北京楼市走向如何 又一新政出台

　　就北京而言，一直都是处于地少人多的情况，正因为出现了土地稀缺的问题，北京房价也因此在一个劲的上涨。为了更好稳定房价，北京政府在8月又出台了哪些楼市新政呢?

　　上半年，北京市完成房地产开发投资1563.8亿元，同比下降6.4%。商品房本年新开工面积997.1万平方米，下降25%。其中，住宅新开工面积439.8万平方米，下降19.5%。商品房销售面积427.4万平方米，下降35%;其中，住宅销售面积274.2万平方米，下降29.7%。

　　据介绍，今年上半年北京市新建商品住宅月均销售套数为3452套，仅为去年同期的一半。6月份，北京市新建商品住宅价格环比下降0.4%，这是继2月份之后，价格再次出现环比下降。

　　保障房建设稳步推进。上半年全市完成保障房投资360.7亿元，同比增长0.7%;施工面积3659万平方米，增长8.4%;销售面积87.5万平方米，增长21.9%。

　　今年春节过后，北京市房地产一度出现量价齐涨的情况，3月17日有关部门及时出台了系列房地产调控新政，效果明显。“北京市商品住宅交易量快速收缩，新建商品住宅的价格总体平稳，二手住宅价格由升转降。”国家统计局北京调查总队负责人说。

　　北京银监局副局长蒋平表示，北京银行业严格执行各项新政，政策调控成效显著。“下一阶段，北京银监局将继续督导辖内银行业机构严格落实北京市各项房地产调控政策，持续开展房地产相关业务专项检查，加大监管执法力度”。

　　据观察，北京楼市新政后，购房信贷收紧，这主要表现在利率和放款节奏两方面。其中，政策出台后首套房的贷款利率，从原先的9折优惠逐步调整为基准。自5月起，北京二套房的贷款利率也全部调整为基准上浮20%。再者，从3月底开始，北京各家银行的放款速度也逐渐放缓，尤其是针对二套房大额贷款的放款，由于申请办理的人较多，部分区县的银行放款和整体贷款办理流程更为缓慢。

　　值得关注的是，政策的持续效应，使得目前房主急售心态愈发明显，但大部分购房人的观望心态并未被打破，加之银行放款较慢，一些心急的房主不得不降价抛售或将房屋转卖给全款购房人。业内人士认为，目前北京楼市仍是买方市场，今年下半年北京房价走势或将平稳下滑。

　　随着调控政策的深入推进，以及稳定房地产市场健康发展长效机制的建立，房地产市场还会向着更加平稳健康的方向发展。

　　国家统计局北京调查总队副总队长邬春仙也表示，“3·17新政后，市场正朝着预期方向发生积极变化”。调查显示，北京市住宅销售在新政以后出现了下降。新政出台后，部分房地产经纪公司客源量较前一周下降近三成。同时，新增客源房源比由4.8∶1下降到3.9∶1，业主报价涨幅随之收窄。

　　未来，北京市楼市往何处去?邬春仙认为，此次出台的有关房地产政策初步达到了调控效果，市场对房价趋稳的预期变强，预计上半年商品住宅价格仍保持平稳。随着需求的减少，住宅市场，特别是二手住宅价格有回落的可能。但“政策调整对预期的影响有一定的滞后性，观望期仍会持续一段时间。”