中山房价高居不下，国家政策迅速调整

　　关于房子，它一直是中山人们的热门话题，相比于北上广高昂的房价，中山无论是从房价还是居住环境，都被人们津津乐道。如今的中山楼市，现在购房合适呢?

　　2017年上半年，对于中山房地产市场来说犹如一部剧情跌宕起伏的电视剧。从年初市场行情大热，到密集式政策调控到来，短短半年时间，中山房地产市场经历了从卖方市场到政策调控，再到买方市场的多重变化。

　　在全国整顿的大背景下，中山肯定不能独善其身，在此大环境下，中山政府也出台了各种调控政策。在房地产产能过剩主要表示在开发量与行业从业人数的大气候下，就开发量来说，目前暂时没有办法知道每一个城市真实需要多少面积的住宅或者商业，没有任何的研究或者数据可以说清楚这个问题，因而中央部署各种安排以看清实际需求情况;而行业从业人员在今年上半年总收入大幅下降，也可能存在的从业人数过多的可能。

　　从长远来看的话，要知道，中山乃至整个珠三角与全国其他情况是不一样的。今年“两会”李总理提出了“粤港澳大湾区”的概念，这是一个区域的发展战略。虽然中央是要调控，但看得出中央还是要大力发展珠三角地区的。中山的未来是否有大发展，就必需看清未来大湾区的发展布局，以及明确大湾区布局下中山自己的角色，这样中山才能让自己在未来的发展中占有一席之地，并利用好这一优势。

　　大湾区的发展绝对不仅仅是房地产，更会牵涉到产业经营。从中长期来看中山的未来，也就是3-5年之后，中山的整个城市的服务行业发展值得期待的，中山整体的社会发展和城市化进程相信也会有比较大的转变，间接拉动房地产销售市场，这完全是可以预见的。

　　近一年来，土拍市场可谓红红火火。各个开发商也是看准中山市场，不惜代价拿地。就在本周，也将有两地块进行拍卖，想必又将是一场恶战。综上所述我们不难看出，在面对利好频袭的中山，大家都想分得一杯羹。

　　可僧多粥少的局面也让不少开发商有意控制出货节奏，放慢销售速度， 追求土地价值最大化，希望中山各种利好不断加码和兑现。节奏放慢，便能卖到匹配价值的价格，而非目前的备案价。所以有不少楼盘施工进度达到了拿预售证的条件，但开发商并不急于拿证，或是拿证之后也不急于推售。众多开发商看好中山楼市，更是对中山各种利好政策非常有信心。

　　在云里雾里的楼市中，是涨是跌，唯有见仁见智。无论投 资或自住，还是要根据自身的经济情况及房屋需求的角度出发，明智选择。

　　经过一轮调控，中山楼市二季度出现了明显的降温，成交量的下降，也带动了市场回归理性。

　　尽管历经了上半年市场调整，但作为深中通道、深茂铁路、城际轨道等珠三角东西岸、乃至粤港澳湾区融合的重要载体，“大湾区时代”的中山市场价值，仍值得期待。