秦皇岛房价高居不下，国家政策迅速调整

　　秦皇岛风景秀丽，一直吸引着中国各地的购房者。各地的购房者陆续涌入秦皇岛这个小城，它的房价如雨后春笋疯狂上升。面对这样的情况，政府也出台了楼市调控的有关政策。

　　上半年成交套数峰值最高4月的3242套，峰值最低为2月的901套，而自限购之后持续一个月的成交量走低，截止6月30日，秦皇岛主城区商品住房待售面积200.01万平米，同比下降27.35%。

　　截止目前秦皇岛二手住房成交套数总量达11706套，相比新建商品住宅成交总套数11458套，多出248套;其中6月份成交套数、成交面积峰值最高，与峰值较低的月份高出1710套、14.22万平方米，就总体而言，目前楼市价格基本处于稳定上涨状态;

　　尽管如此，房价上涨预期尚未逆转，土地供给尚不明朗。综合来看，当前楼市正处于“弱平衡”状态，市场稍有些风吹草动，都可能会打破这一局面，引发连锁反应。

　　从刚性住房需求分析，大多数刚需可能已经满足，一部分刚需因为高昂房价被商品房市场彻底隔离，因而具备经济意义的房地产市场供求已基本平衡。2017年持续高烧的楼市，秦皇岛主城区新建商品住房6月成交均价7051元/平，环比5月下跌4.48%，同比去年上涨16.5%。

　　历经小半年的政策调控后，楼市已经进入了相对稳定的阶段，而同时调控期间因限贷限购政策或对楼市持谨慎态度所积蓄的楼市购买力预计也将逐渐释放;如果说今年年这股积蓄的购买力尚未完全出现，那么在2018年在宏观经济进一步企稳回升的大背景下将得到更大的释放，为此整个市场面发展或将超过2017。

　　业内人士分析，未来8月份秦皇岛房价不会有大的上扬，但也不会有下降趋势，而销量亦不会有太大的波动，总体以缓慢平稳前进为主。下半年楼市以观望为主要基调，伴随有几个小的上涨，有意向者可趁价格稳定时出手。

　　做此推测的原因主要有三个:第一，秦皇岛作为发展中的沿海城市，在近几年旅游业迅速的发展，形成了一定的知名度，越发鲜明的地理名片让之前过热的秦皇岛楼市趋于回归理性，所以房价一般不会出现大的波动;第二，之前秦皇岛楼市房价大涨带来了县域与市区的巨大房价差异，而近几年，随着秦市县域经济的发展，县市差别正在缩小，县市楼价之间正在慢慢拉近距离，这也有助于市区房价的理性回归。

　　同时，亦会带来市区的房价稳定;第三，楼市从总体来讲，还是刚需为主，为辅，以刚需为主力的秦皇岛楼市，总体不会带来价格及成交上的大起大落，稳定的价格与成交量更容易吸引刚需客户。