厦门房价高居不下，国家政策迅速调整

　　厦门的小资情调吸引着中国各地的购房者，在越来越多炒房者涌入厦门之后，厦门楼市出现了哪些信号呢?在一个接一个楼市调控政策的出台下，厦门房价有没有出现降价呢?

　　上半年，厦门全市经营性用地出让20宗，土地面积为58.7万㎡，同比增长34.9%，总建筑面积为138.7万㎡，同比增长63.7%;其中二季度土地出让12宗，土地面积36.2万㎡，总建筑面积99.3万㎡，环比增长152.2%，同比增长58.1%。

　　上半年，厦门全市经营性用地土地出让金144.4亿元，同比增长31.4%，其中商住用地出让金为136.81亿元，同比增加34.4%，其中二季度，全市经营性用地土地出让金108.8亿元，同比增长1.7%。

　　上半年厦门市商品住宅批准预售面积为54.5万㎡，同比减少47%。其中岛内批准预售面积为4.0万㎡，占全市总量的7%;岛外批准预售面积50.5万㎡，全市占比93%。

　　同期，商品住宅销售面积为83.9万㎡，同比下降57%。其中岛内商品住宅销售量为7.1万㎡，全市占比8%;岛外商品住宅销售量为76.8万㎡，全市占比92%。

　　作为住建部等9部委点名的12个开展住房租赁试点的城市之一，厦门制定本地化的住房租赁试点方案速度并不算快。这12个试点城市中，武汉、沈阳都已于上月下旬公布了自己的住房租赁试点方案。其中武汉的方案直接明确“允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁用房。”

　　厦门住房租赁试点工作实施方案的通过，意味着这座城市开始全面进入租售并举时代。这个时间节点有点类似于万科董事长郁亮眼中的那个1998年，整个楼市规则正在被改写，而新规则可能影响未来20年甚至更长时间。

　　一些人认为，“租售并举”能够降房价，一些人认为“租售并举”只会抬高房租。在笔者看来，这两个观点既对，又不对。“租售并举”政策的最大本质，其实就是把房屋更多回归到居住属性上，有更多人能以更低代价有房居住，自然会从楼市需求中，抽去一部分人。但是这部分人并非决定房价的关键，未来中国特别是厦门楼市的需求，很多来自于并没有租房需求的改善客群，当然还有投资群体，他们买房出发点肯定不单纯是要“有房住”。

　　从这个角度出发，“租售并举”制度确实会对厦门房价有打击，但打击又相当有限。因为购买力强的那部分群体，大多不在“租售并举”制度影响范围内。而“租售并举”制度又不会影响厦门这座城市长期向好的基本面，更不会从根本上扭转土地供应局面。但作为政府，它所需要的新楼市制度就是要像这样，既能让房价不过热，又能让更多人有房住。

　　身处厦门楼市“租售并举新时代”，对于长周期投资者而言，这座城市的房产还会还具有价值。昨天央行刚发布了一份有关楼市的报告，其中一段话就非常值得参考，那就是“房价上涨预期仍然存在：土地供应不足，部分城市甚至出现‘面粉比面包贵’的情况;部分热点城市库存处于低位，短期内市场供应紧张;居民投资渠道有限且回报不高。”