南京房价2017下半年发展趋势 国家调整会起什么作用

　　在各地陆续公布了当地楼市的成交报告的时候，南京也在近日向广大市民群众公布上半年以来，南京楼市的成交情况。未来的下半年里，南京房价走势如何呢?将怎样发展?

　　今年上半年，南京共有84家楼盘开盘，新建商品住宅仅为2万套左右，其中1、2月份供应量偏紧，均为2600套;3、4月份开始初步放量，达到4000套以上;5月份由于摇号新规出台开盘放缓，当月新房上市仅为2196套，为上半年最低;到6月上市量开始井喷，近万套房源入市，创下上半年的供应高峰。

　　成交量同样大幅下降：今年前6个月南京楼市累计成交新房3.73万套，相比去年同期的7.56万套，下降一半以上。从销售情况来看，大部分楼盘仍处于供不应求的状态。

　　截至目前，南京江北板块上半年累计成交新房8600余套，同比去年上半年的2.5万套下跌近7成;江宁板块成交8100余套，同比去年上半年的2.1万套也下跌6成，河西板块成交2000套出头，同比去年下跌7成。不过，从上半年土地成交来看，多幅住宅地块仍需摇号产生，说明市场潜在需求还较大。

　　南京新房房价已经连续6个月下降，但实际上房价并未出现松动，主要原因是限价令的推行，也导致全市多区域新房、二手房房价倒挂。上半年南京二手房交易量也上涨，成交套数占整体成交数的62.4%，较2016年提升了8个百分点，也是有史以来的峰值。

　　南京5家银行首套房贷利率上调5%，更有银行上浮10%，业内人士认为，房贷在下半年仍有持续收紧的趋势。就意味着接下来，贷款买房成本将显著提高，这对于刚需来说是个坏消息，如果如不及早下手，可能要付出更高昂的等待成本。

　　日前召开的中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。近来，住建部等9部委也联合发文，将12个城市作为首批开展住房租赁的试点。可以看出，从顶层设计到政策落地，都透出把房地产长效调控机制做细做实。

　　南京作为国家首批租赁试点城市之一，正大力推进“租赁”发展的相关工作。昨天，南京市房地产经纪行业协会正式成立。协会相关人士介绍，他们正配合房产部门搭建存量房交易和租赁平台，接下来，所有租房人、购房人最关切的信息都将通过这一平台透明发布。

　　业内人士判断，进入下半年，在全国的货币政策、房产政策不放松的情况下，南京的限购、限售、限价政策也何难松动;此外，预计下半年还有83个项目将推出3万套左右住宅上市，但短期内难以形成有效供应，房价或仍会保持目前稳定局面。