济南楼市走势预测 下半年会怎么发展

　　一提到2017的楼市，开发商们都会摇摇头，在楼市调控政策的影响下，中国楼市的成交量屡创新低。济南也是如此，上半年楼市成交惨淡，那么在下半年里，会不会扭转这一情况?

　　进入4月之后，济南释放出土地供应加快的信号，要增加供地和供应节奏。4月19日，被称为“最严调控新政”出台，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%;商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年;新房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

　　就在70城房价指数发布前夕，山东省住建厅放出“大招”，对开发商销售行为强化规范，此次全省打击囤房炒房专项行动为期半年，开发商取得预售证3个月内不准涨价，3个月后房价涨幅不能超过居民收入涨幅。

　　此次济南新政也响应了全省打击囤房炒房行动，将依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。

　　此外，多维度打击囤房行为，规定房企申请预售许可，须一房一价申报，利润率控制在合理范围，房地产主管部门可委托第三方对申报价格进行核查。房企取得预售许可，须按照核准公开销售，3个月内不得涨价。

　　从今年上半年济南楼市开盘情况看，纯新住宅项目可谓寥寥，仅有万科龙湖紫郡和中新锦绣天地等项目。今年下半年，开发商去年拿的地预计会集中推出。

　　不同于过去的一两千套大规模开盘销售，如今销售大多以小规模加推为主。毕竟，根据济南相关政策，12层以下楼盘必须封顶、12层以上楼盘必须盖到一半(且超过12层)才能拿到预售证，这令开发商多选择滚动开发。

　　从区域来看，济南东部仍是推盘大户。根据部分楼盘置业顾问释放出的信息，在雪山片区，除了体量较大的龙湖春江郦城计划加推以外，位于该片区中部的中新锦绣天地、中新国际城两个项目也有加推。

　　济南一房地产人士分析称，每个楼盘面临的情况有所不同。“比如有些楼盘价格比较高。现在济南很多新房的均价已经达到2万元/平方米左右。对于一些重点核心区域，两三万元的楼价并不算贵。但对于更多一般区域的楼盘来说，2万元的价格是个很大的坎，大部分买房人即使想买也买不起。另外，还有一些楼盘区位一般，即使价格让很多买房人能够接受，但买房人兴趣也不大。”这位人士分析称：“其实简单地说，还是一个供需关系的原因。现在济南市场供需极度短缺的状况有所缓和，某些楼盘去化率回归是个正常现象。”

　　该人士说，在济南房地产价格持续上涨较长时间之后，目前市场有比较强的盘整需求，大家需要对目前的价格有个适应的过程。另外，在限购政策持续高压之下，市场的投资性需求已经被大大压缩，市场整体需求下滑明显。

　　该人士认为，目前济南的房地产市场供应仍然总体偏紧，但在需求端变化的情况下，去年下半年以来那种市场销售普遍很旺的情况已有所改变。“对于一些地段不太好，开发商操盘能力又一般的楼盘，在销售方面将会面临一些压力。”