青岛二手房价格走势分析 探讨未来房价上升空间

　　现如今，在青岛购买二手房已经越来越普遍了，而青岛的二手房在价格上出现了哪些变化呢?它的走势迎来哪些波动呢?在未来的日子里面，青岛的二手房如何变化呢?

　　根据青岛网上房地产统计，上周青岛二手房共成交879套房源，环比下降6.2%，但成交面积涨至91018.11㎡ ，环比上涨10.9%。

　　从各区二手房成交详情来看，上周市北区成交量最多，以一周成交198套房源，排名成交量第一，但即使如此，市北区上周的二手房成交量依然环比下降了13.91%，成交面积共13737.33㎡ ，环比下降了一成;黄岛区上周二手房成交151套，环比下降5.6% ，成交面积14283.77㎡ ，环比降12.85%。市南区上周二手房成交107套，成交量环比上涨12.63% ，成交面积9169.02㎡ ，环比上涨14.92%。

　　城阳区上周二手房成交103套房源，环比上涨19.7%，成交面积10037.95㎡ ，环比小幅上涨3.4%;李沧区上周二手房成交84套房源，环比前一周下降27.3%，但成交面积上升，总计18906.47㎡ ，暴涨138.35%;上周即墨市成交71套二手房，成交量环比下降21%，成交面积6359.63㎡ ，环比下降19.38%。

　　崂山上周二手房成交47套，环比涨20.5% ，成交面积5340.29㎡ ，环比涨13.5%;老胶南区域成交42套房源，与前一周基本持平，成交面积5812.13㎡ ，环比涨36.6% ;莱西成交37套房源，与前一周持平，成交面积3544.79㎡ ，也和前一周基本相同。胶州成交24套房源，比前一周少4套，成交面积2493.14平方米，和前一周持平;平度仅有9套成交，环比前一周少4套，成交面积883.4㎡ ，环比下降24.46% ;高新区也有6套房源达成交易，成交面积450.19㎡ 。

　　调控至今已四个月有余，岛城二手房市场呈现出比较规律的特点，首先是成交量自调控后连续3个月呈下滑趋势。与此同时，岛城近期二手房挂牌价格涨幅呈逐渐收窄状态。根据房天下提供的数据，记者了解到，今年3月份，岛城二手房挂牌均价为16486元/平方米，限购后的4~6月份，环比涨幅分别为10.94%、2.58%和2.13%。而7月的前三周挂牌均价涨幅亦逐步收窄。

　　青岛科威国际不动产总经理孙杰认为，二手房成交量连续三月下滑，主要原因是“限贷”，从4月底起， 岛城各大银行便开始提高首套房贷款利率，5月份起，不少银行出现“审批难”的情况，导致不少交易难 以短时间内完成。至于挂牌价为何一直比较坚挺，孙杰表示：“这主要是房东的习惯，其实从实际成交价 来看，是在不断降低的。

　　目前市场上的情况是，观望者多了，房东变得十分有针对性，针对非常有购房意 愿的人，他们通常会给出一两成的议价空间，如果对方只是问问，他们便不会动价格，因为凭空降价无意 义。”孙杰表示，由于房贷紧缩，针对一些首付款比例较大的购房者，房东的议价空间更大一些。