济南二手房价格走势分析 探讨未来房价上升空间

　　尽管去年10月，济南成为了限购城市的一员。在今年3月的风潮中济南并没有加入。根据3月份的数据显示，济南二手房房价进一步的攀升。

　　据某二手房数据中心统计数据显示，2月份，济南二手房(住宅)挂牌均价14649元/㎡，环比1月每平上涨220元，涨幅为1.52%，同比去年2月每平上涨3648元，涨幅为33.16%。

　　其中，历下区二手房住宅挂牌均价为20544元/㎡，环比上涨3.80%;市中区二手房住宅挂牌均价为15737元/㎡，环比上涨1.84%;高新区二手房住宅挂牌均价为15066元/㎡，环比上涨0.09%;　历城区二手房住宅挂牌均价为13248元/㎡，环比上涨2.55%;天桥区二手房住宅挂牌均价为11981元/㎡，环比上涨1.98%;槐荫区二手房住宅挂牌均价为11688元/㎡，环比上涨6.02%;章丘区二手房住宅挂牌均价为7932元/㎡，环比上涨21.34%;　长清区二手房住宅挂牌均价为6329元/㎡，环比上涨3.03%。

　　截至2月份，济南市二手房挂牌均价已连涨19个月。

　　去年以来，济南房地产市场价格上涨过快，2月份出炉的一份全国房价地图显示，济南房价以12801元/㎡全面超越青岛，居山东首位。自去年10月济南出台商品房限购政策以来，驻济各大银行开始陆续收紧房贷政策，首套房最低首付提高到三成，二套房首付最低四成且利率上浮10%，三套房禁贷。

　　随着房贷要收紧的风声越传越盛,记者咨询了驻济多家银行,得到的答复是暂时没有调整,放款速度和此前没有区别,利率折扣也保持不变。首套房基本上都是在基准利率的基础上打9折。

　　“我觉得银行收紧的积极性并不高。除非有来自上层的指令。现在的行情与前几年已经完全不同。”驻济一家银行的信贷负责人称,两三年前楼市不被看好,银行纷纷把资金投入利润率较高的小微贷业务,有的中小银行甚至干脆把房贷业务停掉。然而,经济形势不好,倒闭跑路的小企业主越来越多,小微企业贷款的坏账率激增,已经让各大银行头疼不已。加上去年楼市火爆,房价猛涨,房贷业务重新成为银行看重的香饽饽。利润虽然较低,但几乎没有坏账的风险,可以用来拉低居高不下的不良率。

　　从数据看，济南二手房价格比较坚挺。进入3月份，济南各区二手房住宅挂牌价均有不同幅度的上调，历下区二手房均价已突破2万元大关。据房天下二手房数据中心统计，1月份济南二手房挂牌均价为14429元/平方米，2月份二手房挂牌均价涨到了14649元/平方米，环比1月每平上涨1.52%。二手房价格上涨速度甚至超过新房，出现“价格倒挂”。

　　22日中午12点半，记者在经七路房管大厅看到，尽管是午休时间，大厅还是坐了不少等待办理二手房业务的人。链家英雄山店的房产经纪赵女士带客户办理网签，她和客户分别守在一个业务窗口前，“今天网签、过户一趟车办完，免得节外生枝。”她说，目前济南二手房交易已恢复到去年年底限购前的水平，一是新房“限售”，需求集中在二手房市场爆发，二是二手房房源比较少，成交价就有所上涨。