2017济南房价走势 调控下的房价趋势分析

　　进入新的调控周期以来，济南的房地产市场出现了哪些变化和发展呢?相比2016年，济南的房价和楼市的成交量都出现了哪些变化呢?在有关学者眼里，对济南房价怎么看呢?

　　国家统计局公布了70城6月份房价数据，根据数据显示，6月份济南新房房价环比涨0.2%，同比涨15.9%，二手房房价环比涨0.8%，同比涨17.3%。虽然数据显示济南房价仍然有所上涨，但是与5月份数据相比，不论是同比数据还是环比数据，涨幅已经开始回落,l新建商品住宅价格同比指数下降0.8%，环比指数下降0.3%。

　　进入2017年，在楼市调控指挥大棒下，济南房价涨幅明显趋缓。6月份的济南新建商品房价格环比上涨0.2%，比5月份的0.5%降了0.3个百分点。济南新建商品房价环比涨幅在15个一线和二线热点城市中排名第四，仅仅低于广州、厦门和武汉，与杭州并列。

　　济南自2016年9月底开始出台楼市调控政策后，限购作用持续发力，2016年12月结束了新建住宅价格和新建商品住宅价格环比连续16个月的增长，2016年12月、2017年1月连续两月下跌，今年2月份环比持平，3月份房价开始抬头上涨0.6%。4月19日济南出台史上最严的楼市限购加码政策，4月份涨幅为0.4%，而5月份新房价格环比涨0.5%。截止到目前，已连续四个月上涨。

　　二手房方面，有数据显示，济南二手房价格从2015年的5月份到去年12月份，有18个月环比上涨(其余2个月环比持平)，1月份二手房价环比首次出现下跌，之后连续5个月上涨，6月份环比上涨0.8%，比上月涨幅扩大0.2%;从2015年的11月份到今年的6月份，同比连续20个月上涨，6月份同比上涨17.3个百分点。

　　根据以往每个月统计局出台的房价数据来看，在去年9、10月份开始出台楼市调控政策开始，济南的房价涨幅开始大幅度的下降，在2017年陆续出台调控新政后，济南房价保持在了比较稳定的态势，在年初更是出现了房价下降的情况。

　　再看一下济南商品房网签量的变化，出现大幅变化也是在去年9、10月份限购政策出台后，2017年上半年的网签数量整体比较平稳，在五月份达到最低，主要是因为4月份济南出台最严限购，将本市户籍家庭二套房及非本市户籍家庭住房的首付比例提高至60%，这一政策的出台将不少本地改善族及外地刚需族挡在了门外，5月份济南再次出台限购细则，规定外地本科生在济南购房可享首付30%，这让不少刚需购房者又看到了希望，所以6月份成交量又所有回涨。

　　尽管6月份房价上涨，但依旧挡不住楼市成交。根据相关数据统计，2017年6月济南商品房共计成交13389套，其中住宅成交了5863套，储藏室(地下室)4153套，商业用房1170套，车库687套，办公981套，其他506套，公寓15套，厂房14套。

　　相比而言，6月网签量比5月网签的10120套增加了3269套，环比上涨32.3%;　住宅成交的5863套，占总成交的43.79%，环比上月增加1250套，上涨27.1%。

　　尽管6月份环比增长不少，但比起去年来依旧相差甚远。今年6月的商品房成交量比去年同期减少了8621套，同比下跌39.17%，住宅成交量相比去年的14828套减少了8965套，同比下跌60.46%。