专家分析限购风潮下的沈阳房价

　　说起沈阳，它是今年中国楼市一颗冉冉上升的新星，对于沈阳房价的调控，政府一直没有停止调控的政策的脚步。在限购风潮下，沈阳房价出现了哪些变化呢?对于沈阳的购房者，有哪些影响呢?

　　沈阳这座老工业基地，近几年在工业产业上进入转型"快车道"，促使沈阳率先进入了经济复苏的道路。2017年，辽宁GDP "转正"，沈阳功不可没。统计数据显示，今年第一季度，辽宁生产总值4574.7亿，增长率由去年同期的-1.3%，转为2.4%，增长了3.7个百分点。

　　就目前来看，沈阳经济虽处于发展期上升阶段，但是与北上广深大城市相比，沈阳经济水平仍处于落后状态。而如今沈阳房价的上涨速度过快，如果经济发展没跟上来，房价与整个城市经济水平不相符，随时会成为影响房价的一大因素。

　　但无论城市格局如何改变，沈阳人心中最宜居的版块仍然是浑河两岸。早在2003年，沈阳刚刚开始出现“豪宅”概念时，浑河两岸据陆续出现了地王国际花园等高端产品，也初步奠定了这一区域“豪宅摇篮”的基础。

　　尤其是在2007年之后，沈阳在这次改善大潮中涌现了多个高端住宅小区，而在这一时期涌现的河畔新城不仅选址浑河北岸，而且打出“东北唯一申报国家建设部评审的健康住宅候选项目”的大旗，再次站在了城市住宅产品价值高地，俯视全城各大热门板块。

　　近一段时间以来，许多网友都曾留言表示对一河两岸建设的支持，也表达了对于一河两岸进入“2万时代”的支持。作为重点打造的城市名片，一河两岸沿线不仅有重金打造的景观带，更有各大品牌房企不遗余力打造的高品质产品，可以说，这一板块已经代表沈阳这座城市的“颜值担当”了。

　　而从上半年的数据来看，在入围商品住宅销售面积排行的TOP20中，五里河版块已经属于沈阳房价的“价格巅峰”了，作为东北重镇，沈阳当得起如今的发展速度，作为盛京“城市名片”，一河两岸也值得更高的价值回馈。

　　近一年，沈阳房地产市场改善型需求增多，入市的新项目也多为高端改善型，也是促使沈阳房价上升的一大因素。然而对于工薪阶层来讲，上涨过快的房价并没有能力消费，当这一波改善置业接近饱和时，销量将逐渐减少，近而房价或将有所下降。

　　第一，沈阳的需求基本还是不能旺盛的;第二，沈阳的房地产成本并没有下降，甚至刚性的成本没有下降，弹性成本在不断地上涨，因为沈阳的房地产迎来了品质时代，品质是需要有成本做支撑的。第三，沈阳市场目前从总体来讲，供求关系趋于平衡，甚至个别区域出现了供不应求的局面，而且这个局面在短期之内是不会发生根本性的改变，那么最大的问题，沈阳从今年开始，改变的土地出让方式，由原来各个区粗犷性的操作变成统一的管理。

　　沈阳房价上涨趋势短期之内会有振动，不排除现在认为沈阳房价上涨的压力比较大，不排除接下来的八月或者以后出现限购政策这种可能，但是短期会有振荡，长期我觉得沈阳房价还有上涨的空间。因为沈阳的人口在这，沈阳的品牌开发公司在这，沈阳品牌的一些好产品在这。