广州限购新政 广州房价走势最新消息

　　对于打算在广州进行买房置业的人们来说，近期连续出台楼市新政的广州房地产市场深深受到他们的关注。对于上述人士来说，新政对广州楼市的影响大不大呢?

　　广州市住建局发布广州今年6月房地产交易情况。这距5月31日深夜广州发布限购区域增加限购二手房的楼市新政刚过一个月。这份数据刚好反映了楼市新政落地首月的交易情况。

　　数据显示，6月广州全市二手房成交量环比下滑29.2%，五区二手房环比全线遇冷，高明区二手房成交量环比更是遭遇“腰斩”。

　　实际上，记者在梳理广州今年上半年楼市成交数据时发现，广州全市二手房成交在今年3月出现激增后，次月已开始逐步下滑，在广州限购区域增加限购二手房的新政后，五区的二手房交易数据更是全面下滑。

　　数据显示，在广州“限购二手房”新政落地的第一个月，广州二手房成交套数为8798套，环比下滑幅度达到了29.2%。分五区来看，二手房成交同样是全线下滑。

　　其中海珠区今年5月二手房成交销量达到5592套，占当月全市接近一半的二手房销量总数，而到了6月，海珠区二手房销售无论是套数抑或面积环比下滑幅度均达到三成左右。

　　而其余四区的二手房6月成交数据同样惨淡。禅城区二手房成交套数环比下滑幅度达到了44.88%，南海是相对下滑幅度较小的一个区，即便如此，南海区二手房成交套数环比也下降了18.1%。

　　新政规定能够提供交付房款(含定金、首付款、或者部分房款)的银行入账凭证，及可按照旧政策执行，所以一般来讲，以上情况可以按照旧政策执行，但是交易双方是用现金、甚至支付宝交易的呢?按照政策解读，上述两种情况都不属于银行入账凭证，如果由于新政缺乏名额的话，按照合同的违约条款，买家(卖家)无法取回定金，需要承担违约责任。

　　但是，由于一方违约，导致个人丧失购房名额，或者在不履行合同的时间内，房价上涨，另一方可以请求房价上涨差价带来的赔偿损失。但是差价的确定是按照评估公司的估价，所以不免滞后和低于市场价。总的来讲，一方违约，另一方可以主张对自己有利的定金条款或者违约条款，同时可以请求对方赔偿损失。

　　二手房未被纳入限购区域的高明和三水，6月二手房依然难逃下滑趋势。高明是今年6月广州五区中二手房成交环比下滑幅度最大的一个区域，二手房成交套数仅为231套，环比下降56.33%。

　　从数据来看，在广州对限购区域增加二手房限购的新政落地首月，并未带动对于高明、三水等非限购区域的二手房销售，不仅如此，在上个月广州五区二手房销售环比数据中，位于非限购区域的高明区反而环比下滑幅度最大。

　　对于这种现象，广州市房地产协会副会长骆仪克认为，目前广州的非限购区域，特别是高明和三水区本身一手房的价格相对仍然较低。“三水和高明一手房的价格基数较低，即使经历了上涨以后，相比二手房并不会高太多。”

　　实际上，过去几年广州的二手房一直表现不活跃，“二手房更多是作为一种市场的调整方法。”骆仪克认为，相比一手房有一个放量集中推货的过程，二手房作为存量市场，受外部条件的刺激较为明显。