限购新政重拳下 广州房价走势最新消息

　　近日，全国各地出台楼市限购新政，广州也不例外。那么在限购新政重拳下，广州房价走势如何呢?下面跟随小编一起来了解。

　　30日晚，广州楼市限购政策升级。广州市政府官网发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(下称《通知》)。同时，广州市住建委官网挂出解读公告，3月30日24时前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。3月30日24时前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

　　住房赠与他人，须2年后方可买房

　　《通知》提出，居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称“法人单位”，下同)新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

　　同时，住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

　　特别提出，非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

　　离婚一年内买房，按已有1套放贷

　　《通知》提出，加强差别化住房信贷政策。对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

　　对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。同时，本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

　　商服类最小单元，不低于300平

　　此次《通知》强调，加强商服类房地产项目管理。商服类(商业和办公，下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。

　　房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。

　　房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。

　　本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

　　已签认购协议，不得变相加价

　　此外，《通知》强调，加强房地产市场监管。房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。

　　房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认;不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。

　　广州房价走势最新消息

　　随着3月到来，广州楼市持续升温。据凤凰房产监控阳光家缘数据显示，上周(2月27日-3月5日)广州全市住宅网签2932套，成交面积为101954063平方米，成交均价15827元/平方米，成交总金额逾49亿元。对比上上周(2月20日-2月26日)成交的2363套增加了569套，环比上涨24.08%;均价对比上上周的16967元/平，每平米减少了1140元，环比下跌6.72%。总的来说，广州上周楼市整体表现为量升价跌。

　　全市成交套数环比涨24.08% 黄埔912套夺得销冠

　　成交套数方面，上周广州一手楼网签成交2932套，环比上上周的2363套增加569套，环比上升24.08%。外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交1881套，占单周成交量的64.15%。中心六区则成交1051套，占单周成交量的35.85%。

　　具体到每一区，其中黄埔以912套的网签成交量位居全市排行榜榜首，均价方面为17331元/㎡。增城区以网签643套紧随其后，位居区域第二，南沙以网签425套位居第三。另外，成交套数最少的越秀仅成交了2套。