限购新政重拳下 广州房价走势最新消息

　　如今的中国房地产市场，一说起政府的调控政策，人们首先想到的就是限购政策。以广州为例，广州受到新政的影响，成交量出现了哪些变化，房价又有什么异动?

　　广州全市网签2442套，成交面积为274494平方米，成交均价19548元/平方米。区域方面，成交量排名第一的是黄埔区，网签581套，成交均价为22687元/平方米;排名第二的是南沙区，网签445套，成交均价为19411元/平方米;排名第三的是增城区，网签422套，成交均价为14275元/平方米。

　　从6月广州房价涨幅排行榜数据看，南沙、天河、增城房价涨幅最大，荔湾、从化、白云涨幅偏小。6月广州南沙房价仅为12322元/㎡，同比上涨41.62%，涨幅最大。其次为天河区，房价为40355元/㎡，同比上涨37.86%。

　　去年下半年开始广州的房价上涨了10%，这是发烧前提前吃片阿司匹林，抑制房价过热。”广东中原房地产项目部总经理黄韬说。

　　更多人关心的房价会有怎样的走向?“广州楼市新政才施行，其未来走向暂时看不清楚，比较肯定的是成交量会下降。这两天，增城、从化出现了供不应求的情况，但是有政府预售指导价的控制，价格也会平稳。”在黎文江看来，供求关系对房价的影响最大，4、5月份楼盘供给上去后房价会进一步稳定。

　　此次广州楼市新政“猛药”具体包括：社保缴费年限由3年改为5年，单身限购一套，同时执行认房又认贷。无疑，新政直接定向压缩、延迟了相当部分购房需求的释放，也让潜在购房者变得更加谨慎：手握如此珍贵的购房资格，面对众多开发商和楼盘，被放大的选择面，让其有资格和底气变得挑剔，更高品质、更高价值的城市中心稀缺资源型楼盘，自然成为优选目标。

　　限购城市加码，数量增多，说明两会后楼市政策依然会对热点城市采取比较严厉的管控做法。限购里面尤其是对于非户籍人口的首套购房提高了约束要求，自然也有利于防范炒房现象的出现。对于类似南京青岛和赣州的限购，充分说明了强二线和强三线城市也面临管控压力增大的可能，目前出台政策积极有效。从此类政策来看，不断加码的政策使得购房市场的入市难度增大，也意味着控制房价依然是当前此类城市的重点。预计下半年还会有包括一线城市在内的各类城市限购升级或出台的做法，尤其是一些热点二线和三线城市，采取市区郊区不同的限购做法依然会体现。