限购新政出台 青岛楼市最新消息

　　青岛作为一个以旅游闻名世界的滨港城市，它的房价一直在中国楼市里面排名靠前。这段时间也来，施行了几个月的限购政策，对此青岛楼市有哪些变化呢?

　　根据青岛市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

　　分析认为，青岛市之前出台的限外地居民购房和差别化信贷政策在一定程度上抑制了投资投机购房需求。此次青岛市时隔半月再度出手，限制购买的新建商品住房和二手住房上市交易，强调“认贷又认房”，进一步明确了差别化住房信贷政策适用范围，目标指向性明确，牢牢把握了“房子是用来住的，不是用来炒的”的根本属性，聚焦于打击炒房行为，抑制投资投机性购房需求，有利于住房资源的合理配置，有利于保护和支持刚性及改善性住房需求，有利于调整和稳定市场预期，有利于引导和促进市场回归理性。

　　业界人士分析，在今年初限购限贷政策出台、黄岛与红岛购买60平方米即可落户政策将于今年12月31日截止、2017新一轮积分落户的“三大政策”叠加作用下，“三大人群”将深受影响。

　　首先是已经在主城区购置房产，但因房产未达落户要求，或其它因素不过关而考虑积分落户的群体。这一人群来青时间约在3年~9年左右。

　　据了解，积分落户出台之前，在主城区通过购房是落户的主要途径之一，政策规定，在主城区市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区(不含青岛红岛经济区)，购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上，取得房地产权证，贷款的需要还清贷款可落户。然而，对于在主城区一次性付款买房，并非易事，因此这部分人群把落户的途径转向2015年开始的积分落户。

　　专家表示，今年3月楼市限购政策的出台，让很多人在一定程度上虽“庆幸”在青岛购置房产，但也因此更加看中“青岛户籍”所带来的利好，更加激发他们的积分落户热情。

　　第二大人群，为“曲线落户”群体，据业内人士分析，在热衷落户的人群中，有一部分人群，因财力及其它因素，无法通过一次性付款在主城区购房落户，并且目前也未在青岛其它区市购置房产，而希望通过在红岛、黄岛等地先行置业，然后考虑满5年后转移到主城区。原本他们可以通过在上述两区域购房直接落户，据了解，在目前黄岛和高新区，购房满60平方米的，就可办理落户，且只需要办理房产证即可，无须还清贷款也能申请办理。

　　当然，这一“优惠”政策截止日期为今年的12月31日。但今年3月楼市新政出台后，在此地购房的硬性指标增加，例如社保年限要求连续缴满12个月等，“截留”很多潜在可以落户者，也令该群体将积分落户提上日程。

　　第三类人群，也是比例较大的群体，为新年轻一代外来务工者，他们来青岛的时间并不久，随着今年限购政策的出台，让他们认识到青岛户籍巨大优势，在“打工几年回老家”与“扎根落户青岛与城市共发展”的抉择徘徊中，断然选择后者。

　　但在这部分人群中，不少尚未满足“持本市城区和新区有效的《山东省居住证》满3年，在本市城区和新区就业创业并按规定缴纳社会保险满3年”这一硬性条件，更多的是处在积极准备阶段。