青岛限购新政出台 青岛楼市最新消息

　　时光飞逝，如今青岛限购新政出台已经过了几个月，在这些日子里面，青岛房地产市场的成交量如何?青岛房价是增长还是下跌呢?对于购房者来说，这一政策有没有影响到人们购房的欲望呢?

　　春节过后，青岛的房地产市场回暖，青岛部分银行已将首套房商贷利率的折扣从八五折调整到九折，甚至九五折。还有的银行表示，最低仍可做到八五折**，但随时都有接到总行政策上调的可能。

　　当时金融业内人士曾表示，房贷出现变化不在于限制普通购房者的正常需求,更多是旨在抑制投机行为，将更好地促进消费者理性置业。不过，当时有业内已预测而从长远来看，房贷利率上升是大势所趋。

　　“五一”前后，青岛房贷政策进一步收紧。两轮楼市调控政策出台后，岛城多家银行首套房贷利率折扣已经由8.5折提升至9折，也有银行已经取消折扣执行基准利率;二套房基准利率均上浮1.1倍;三套房贷款更是全部暂停。

　　除了折扣之外，5月房贷额度也告急，主要原因有二：一是由于政策调控,各家年初房贷额度削减;二是去年房地产市场过热,很多年底的贷款留到了今年年初,导致年初放贷太多,一下子用掉了很多额度。

　　6月1日，记者调查青岛房贷市场发现,包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行等在内的多家银行,都已经取消了首套房贷利率的，实行基准利率。光大银行甚至在基准利率基础上进行了5%上浮，中信银行则暂停房贷业务。没过多久，青岛农商银行也有新调整：首套住房按揭贷款利率统一调整为基准利率上浮7%;二套住房按揭贷款率统一调整为基准利率上浮17% ;商用房、别墅执行基准利率上浮22%。

　　仅仅用了半年时间，首套房贷利率折就由八五折降到到基准。以贷款100万元期限30年计算，采用等额本息还款方式，折扣取消后，总房贷将增加15万元。银行工作人员表示近期接触的申请房贷者着手开始提高首付比例，从而减少房贷利息的总支出。

　　业内人士分析认为，由于大户型总价高，在房贷优惠缩减、首付比例提高的情况下，购买大户型的成本和前期资金投入明显增长，对手头资金不是很充裕的“刚改”客群影响很大，有的置业者会因此转入观望。但从另一面看，政策的出台目的是稳定房价，这将在一定程度上降低市场对房价上涨的预期，体现在二手房市场上，就将使议价空间加大。

　　“总体来看，二孩出生量的增加使得越来越多的家庭对大户型有着刚性需求。”业内普遍认为，改善型置业群体的规模仍呈现稳健的增长，在需求的带动下，面积适中的“套三”价格会表现的很坚挺，而面积过大的户型在单价上或将会失去优势。

　　这次三部门的通知出手快、力度大、针对性强。调控新政的出台，表达了政府对楼市调控的坚强决心，通过大幅度提高炒房成本将投资投机泡沫挤出市场，市场降温的效果值得期待。