合肥楼市最新房价消息 滨湖区房价狂跌

　　这几天，合肥楼市被一则“合肥滨湖区房价出现暴跌情景”的消息刷屏，对于消息的准确与否，人们都提出相应的疑问。对此，走访了有关人士，对该消息的准确性进行验证。

　　合肥部分板块的楼市价格上涨超过一倍，这也一度让合肥成为舆论关注的焦点，一时间投资客和改善型购房者，蜂拥的进入合肥，开始抢房，导致合肥楼市一度出现一房难求的局面。

　　传出下跌的来源是部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站的投诉，有业主投诉称，合肥蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。

　　价格平稳的合肥北城，也遭到购房者的投诉称，北城房价要暴跌，降价20万仍卖不掉。进入7月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖。6月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。

　　在去年价格涨幅最大的区域滨湖也遭到了购房者的投诉称，滨湖二手房暴跌，滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。

　　但滨湖的二手房市场其特殊性，就在于，除了炒房客的大量存在，它同时是学区房的主战场之一，换句话说，就是改善置业者的焦点。师范附小、屯溪路小学滨湖校区、48中的名校学区资源，成为部分二手房保值增值的坚强后盾。谁都知道，学区房的价值属性是与生俱来的，更是未来涨价的主力。目前该区域热门的学区房，滨湖世纪城系列小区、淮矿东方蓝海、滨湖假日翰林院、书香门第等小区已在2万左右。

　　所以说，跌了吗?不排除有降价，因为在目前楼市趋冷的大市场环境下，卖房并不是一个流行的趋势。很多房主多半出于担心卖不到高价的顾虑，要么就捂着不卖，要卖就只有两种可能，一种是急需用钱降价抛售，另一种就是坚挺市场价，不涨但也不降。这种情况下就衍生了，滨湖区二手房市场整体的平衡，高价升不上，低价也难寻，降价在很多人眼里成为一种预测。

　　加码不加码跟房地产走势完全无关，跟政府的政策有关，中国的政府，近五年反腐、供给侧改革，像现在的一带一路各个方面，都是供给侧改革的一部分，供给侧改革经过第一个五年结束之后，第二个五年出现，一定会把中国的经济往另外一个方向调整，这个调整就是把热钱挤到国内的制造业和其他的固定投资里去。这两天出台一个政策，首套房的贷款利率上升，这不叫挤泡沫，而是叫供给侧改革，一旦调整完以后，才真正进入到房地产政策调控的后期，而不会根据市场的变化而产生政策的变化。

　　合肥的房地产市场这几年发展过程当中，随着市场规模的扩大，开发商规模扩大，呈现产品多样化的不同，整个行业的发展其实是在朝着自我调解的方向走，所以调控就是调整控制，用市场的办法处理一定是有共赢的方式，只是在阶段性的周期里面，的确出现了很复杂的，用市场完全不能解释清楚的现象，这一轮调控的基调仍然谈的是因城施策，但在我看来，其他城市在这轮调控里面，大家互相的效仿的痕迹还是存在的。

　　合肥这两年城市的经济后发优势、产业基础，城市框架拉伸都是其他城市不具备的优势，所以这个过程里面，我们作为开发企业来说，非常希望能够找到适合合肥自身发展的，调控也好、政策的变化方向，我觉得在下半年的周期里面，是有可能寻找到这样一种机遇和时间点的。