合肥楼市最新房价消息 滨湖区房价狂跌

2017-8-02 16:12:15  来源:pchouse  作者:佚名  

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  这几天,合肥楼市被一则“合肥滨湖区房价出现暴跌情景”的消息刷屏,对于消息的准确与否,人们都提出相应的疑问。对此,走访了有关人士,对该消息的准确性进行验证。

  合肥部分板块的楼市价格上涨超过一倍,这也一度让合肥成为舆论关注的焦点,一时间投资客和改善型购房者,蜂拥的进入合肥,开始抢房,导致合肥楼市一度出现一房难求的局面。

  传出下跌的来源是部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站的投诉,有业主投诉称,合肥蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式,政府却拿新房价格说保持稳定,我们业主表示极其愤怒,百姓资产大幅缩水。

  价格平稳的合肥北城,也遭到购房者的投诉称,北城房价要暴跌,降价20万仍卖不掉。进入7月,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万依旧难卖。6月份120万能卖掉的房子,现在102万都卖不出去。

  在去年价格涨幅最大的区域滨湖也遭到了购房者的投诉称,滨湖二手房暴跌,滨湖区一直是投资客的集中区,但是楼市限购后,二手房价格开始下跌,这慌了不少业主。

  但滨湖的二手房市场其特殊性,就在于,除了炒房客的大量存在,它同时是学区房的主战场之一,换句话说,就是改善置业者的焦点。师范附小、屯溪路小学滨湖校区、48中的名校学区资源,成为部分二手房保值增值的坚强后盾。谁都知道,学区房的价值属性是与生俱来的,更是未来涨价的主力。目前该区域热的学区房,滨湖世纪城系列小区、淮矿东方蓝海、滨湖假日翰林院、书香门第等小区已在2万左右。

合肥楼市最新房价消息 滨湖区房价狂跌

  所以说,跌了吗?不排除有降价,因为在目前楼市趋冷的大市场环境下,卖房并不是一个流行的趋势。很多房主多半出于担心卖不到高价的顾虑,要么就捂着不卖,要卖就只有两种可能,一种是急需用钱降价抛售,另一种就是坚挺市场价,不涨但也不降。这种情况下就衍生了,滨湖区二手房市场整体的平衡,高价升不上,低价也难寻,降价在很多人眼里成为一种预测。

  加码不加码跟房地产走势完全无关,跟政府的政策有关,中国的政府,近五年反腐、供给侧改革,像现在的一带一路各个方面,都是供给侧改革的一部分,供给侧改革经过第一个五年结束之后,第二个五年出现,一定会把中国的经济往另外一个方向调整,这个调整就是把热钱挤到国内的制造业和其他的固定投资里去。这两天出一个政策,首套房的贷款利率上升,这不叫挤泡沫,而是叫供给侧改革,一旦调整完以后,才真正进入到房地产政策调控的后期,而不会根据市场的变化而产生政策的变化。

  合肥的房地产市场这几年发展过程当中,随着市场规模的扩大,开发商规模扩大,呈现产品多样化的不同,整个行业的发展其实是在朝着自我调解的方向走,所以调控就是调整控制,用市场的办法处理一定是有共赢的方式,只是在阶段性的周期里面,的确出现了很复杂的,用市场完全不能解释清楚的现象,这一轮调控的基调仍然谈的是因城施策,但在我看来,其他城市在这轮调控里面,大家互相的效仿的痕迹还是存在的。

  合肥这两年城市的经济后发优势、产业基础,城市框拉伸都是其他城市不具备的优势,所以这个过程里面,我们作为开发企业来说,非常希望能够找到适合合肥自身发展的,调控也好、政策的变化方向,我觉得在下半年的周期里面,是有可能寻找到这样一种机遇和时间点的。

责任编辑:rongshaofen
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