合肥楼市交易量上涨 合肥房价最新消息

　　近期，相关数据显示合肥楼市成交量日益增加，是不是限购令起了相关作用呢?是不是因此合肥房价下降了呢?

　　去年8月前，合肥房价涨幅惊人，新房价格环比涨幅几乎月月排在全国前5名，有几个月涨幅跃居全国第一;二手房涨幅更有“脱缰之势”，多次领涨全国，最高的一个月环比涨幅接近10%。

　　合肥市场上“一房难求”，绑车位、绑软装、突击认筹、凌晨开盘，种种不可思议的现象频频上演。买房需要排队，甚至找关系都难以买到，甚至还有人因此丢了性命。今年1月，合肥一楼盘捆绑车位销售现场上千人排队，开发商用栅栏隔成队列，拖家带口的市民吃着盒饭看视频打发时间。当时有消息称合肥最高的一个车位卖出了50万，这对于二线城市的合肥居民来说可以说是天价了。有人将车位溢价一并核算称，备案价为8000元每平方米的住宅，实际售价已经达到12000元—13000元每平方米。

　　上半年，合肥连续数月在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中名列前茅。到2月份，全国70个大中城市中，房价下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳3.6%;随后是上海、南京，涨幅分别为2.9%、2.7%;合肥以环比涨幅2.3%与北京并列全国第四位。值得注意的是，从2月起，合肥二手房市场开始“领涨”，在70个大中城市中以6.7%的环比涨幅位居第一。

　　自2016年10月2日合肥发布最严限购以来，调控强度并未调整。中央经济工作会议中在2016年12月下旬指出，2017年要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，颇有敲山震虎之势。1月合肥市政府工作报告明确，今年合肥将全面落实房地产市场调控“十条新政”。合肥学院房地产研究所副所长凌斌此前即认为，本轮楼市调控跟以往都不同，常态化、长期效应是一个主要的方向。

　　值得关注的是，在2016年12月合肥土地限价令下，合肥土市“地王”现象得到明显抑制，住宅楼面价走低，新站区、滨湖区多宗优质地成交楼面价低于同区域去年成交地块价格。“土地出让的约束与限制条件增多，是导致土地市场数据降温的主因。”中原地产分析师张大伟认为，未来出现“地王”的概率会越来越低。