合肥二手房最新消息 滨湖区房价狂跌

2017-4-24 10:00:58  来源:pchouse  作者:佚名  

  自今年政府加大对楼市的调控力度后,全国房价逐渐趋于平稳,而合肥二手房价则有所下降,滨湖区房价更是狂跌,让我们一起去看看。

  近日,由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示,合肥房价由于涨幅超过40%,位居2016年全球房价涨幅第一,由此可见合肥房价在去年的涨价力度。

  不过,进入今年1月份以来,特别是春节假日期间,关于合肥楼市暴跌的信息不断传出,在这两天一度成为舆论的热点。

  所以,央行确认货币市场加息的结果,其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险,目前5年期以上贷款基准利率为4.9%,这意味着按照5.5%的合理水平,所有的折扣房贷将全部绝迹,否则银行不如去买债。

  而16年房地产市场的异常繁荣,本来就没有人口结构的支撑,全靠天量的房贷支撑,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开,地产销量或将持续下行,而地产市场的严冬或将到来。

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  每平方米降价4000元都无人问津?

  作为2016年楼市上涨最快的城市,合肥部分板块的楼市价格上涨超过一倍,这也一度让合肥成为舆论关注的焦点,一时间投资客和改善型购房者,蜂拥的进入合肥,开始抢房,导致合肥楼市一度出现一房难求的局面。

  合肥这种量价大幅上涨的局面,在去年10月份出限购政策之后,得到一定的控制,在11月份之后进入平稳局面。然而,进入今年1月份以来,合肥楼市就传出价格大幅下跌的说法,特别是进入春节假期期间,这种说法达到了顶峰,这两天也因为价格大幅下跌的说法,再次让合肥成为关注的焦点。

  传出下跌的来源是部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站的投诉,有业主投诉称,合肥蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式,政府却拿新房价格说保持稳定,我们业主表示极其愤怒,百姓资产大幅缩水。

  价格平稳的合肥北城,也遭到购房者的投诉称,北城房价要暴跌,降价20万仍卖不掉。进入12月,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万依旧难卖。11月份120万能卖掉的房子,现在102万都卖不出去。

  在去年价格涨幅最大的区域滨湖也遭到了购房者的投诉称,滨湖二手房暴跌,滨湖区一直是投资客的集中区,但是楼市限购后,二手房价格开始下跌,这慌了不少业主。

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  滨湖二手房市场:特殊性与不可预测性的并存

  但滨湖的二手房市场其特殊性,就在于,除了炒房客的大量存在,它同时是学区房的主战场之一,换句话说,就是改善置业者的焦点。师范附小、屯溪路小学滨湖校区、48中的名校学区资源,成为部分二手房保值增值的坚强后盾。谁都知道,学区房的价值属性是与生俱来的,更是未来涨价的主力。目前该区域热的学区房,滨湖世纪城系列小区、淮矿东方蓝海、滨湖假日翰林院、书香门第等小区已在2万左右。

  所以说,跌了吗?不排除有降价,因为在目前楼市趋冷的大市场环境下,卖房并不是一个流行的趋势。很多房主多半出于担心卖不到高价的顾虑,要么就捂着不卖,要卖就只有两种可能,一种是急需用钱降价抛售,另一种就是坚挺市场价,不涨但也不降。这种情况下就衍生了,滨湖区二手房市场整体的平衡,高价升不上,低价也难寻,降价在很多人眼里成为一种预测。

  当然杨红旭对于滨湖房价还会跌的预测,大家听了或许更愿意区期待变成现实。其实,小编想说:这么多年来,楼市谎言之一就是“房价会降!”其次人生十大后悔事之一就是“等房价降了我再买房!”不管你信不信,反正我信了。

  对于滨湖热门小区,哪些涨了,哪些降了,我想最后,大家可以参考以上小区,但温馨提醒,市场一直在变,今天看涨的并不代表以后一直涨,同样,下跌的也并不意味着未来接着降!

责任编辑:zhangweiyi
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