新政再升级 广州限购最新消息

　　近一个月以来，广州政府为了再次调控广州楼市，升级了调控新政，对此，广州房价有哪些反应呢?它的房价走势是涨是跌?对购房者来说，有没有哪些利好的消息?

　　随着广州楼市限购不断加码，无论是涉及新房以及二手房销售的房产经纪人、中小型中介公司，还是持币观望的购房群体，愈发对楼市有种云山雾罩的感觉。

　　由于购房资质、房贷比例等问题的影响，不少准入客户难以进入市场。另一方面，鉴于楼市政策频繁调整带来的不确定性，不少房产经纪人以及中小型中介公司手中握有的优资客户流失严重。当揽客门槛攀升、获客成本提高、成交周期变长，“去哪里找到适合的客户?”已成为传统房产代理商、经纪中介平台亟需解决的问题。

　　如果将房地产的开发运营比作一条完整的产业链，那么开发商、代理经纪平台、中介公司以及购房者则分处这一产业链的上中下游。事实上，由于长期各自为政且面临不同的生产环境，它们虽然渴望在信息共享、经纪服务上取得突破，但始终缺乏一个完整的房产“共享经纪服务平台。”

　　好屋副总裁兼华南区域总经理黄俊认为，“当市场信息不对等时，更加彰显出共享平台的重要性。”他以旗下好屋旗下打造的“共享经纪服务平台”为例强调该平台不仅提供了项目开发全周期的、多品类的服务产品，还致力通过提升开发商、经纪人和购房客户三方的信息匹配效率，建立多方共赢的共享平台。

　　从房地产中介协会交易事项确认书官方模板内容看,在说明限购政策之外,还对买卖双方交易房屋做出初步确认,如业主方需说明该房屋是否独有或共有;房屋不存在查封状况等,买家也必须确认本人已现场查验房屋并了解房屋产权的情况。然而,根据以前的房产情况说明书,出具方是房产中介,类似于5月中旬住建委、金融工作局官方文件中提出的“尽职调查”,而本次官方模板的交易事项确认书,做出确认的是卖方和买方。

　　由此可见,该官方模板所约定的内容应是买卖双方已达成成交意向之后、即将签订网签合同之前会进行签署。地产人士提醒买卖方,确认书环节并非“走过场”,他们应仔细阅读,有不明白的地方应详细询问,尤其是对于确认书中提到的调控文件,中介方有责任向买卖双方出示有关政策内容。

　　真正想要房价降下来，或者不让其上涨过快，就必须长期性地扭转人们对待房子的态度。从住房本身来说，让租赁房和购房同台竞争，确立租赁房的地位，会长期改变人们对于房价的上涨预期。

　　随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们躺着挣钱的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。

　　此次租购同权新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的租购并举，还是收并购或参股长租公寓企业，创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。