住房公积金贷款计算新政策

　　作为一名新的购房者，你对公积金贷款了解多少呢?近年来，人们对公积金贷款的关注日益增加，政府在公积金贷款这个问题上，也相继颁布了新政策。

　　朋友工作至少有5年了，到现在自己每月交的公积金有1000多，收入缴存额度都不低，加上公积金贷款利率更低一些，就想着申请公积金贷款，本来想着能申请到最高额度呢，可是得知只能申请到最高额度的9成，理由是因为他以前提取过公积金支付房租，账户里的余额变少影响了贷款额度。这个时候他才想起来以前支取公积金的事情，刚参加工作那会每月收入3000来块钱，交完房租、生活费就剩不下什么钱了，后来交了女朋友，为了缓解资金压力，他申请提取公积金付房租，“当时听同事说可以提取公积金付房租还挺高兴的，反正用的也是自己的钱，没多想就提了。”朋友说道，实际上提取公积金付房租的年轻人不在少数，他们的初衷很简单，就是为了缓解租房压力，不过没想到账户余额还会影响贷款额度，朋友表示交了这么多年的公积金，从来没想过以后贷款额度的问题。

　　然而并不是所有城市的贷款额度都跟余额有关系，由于公积金政策差异比较明显，总的来说影响贷款额度的因素有贷款最高限额、账户余额、月缴存基数、月缴存额、建筑面积、以及首付比例。

　　贷款最高限额，这个应该很好理解，每个城市都设立了贷款最高限额，夫妻和个人的也会有差异，比如深圳夫妻申请最高限额为90万，个人为50万。另外各城市会根据市场情况调整限额，今年整体信贷政策收紧，有城市降低了最高限额。

　　住房公积金个贷发放率下降到85%以下时，中心根据资金供应状况优先对已申请第二次住房公积金贷款职工的排队轮候的先后顺序依次受理;待满足申请第二次住房公积金贷款轮候的职工贷款需求后，再对异地缴存职工在本市购房的住房公积金贷款申请按排队轮候的先后顺序依次受理。

　　住房公积金个贷发放率超过90%时，暂停办理住房公积金贷款业务和“商转公”贷款业务，启动“公转商贷款”业务;待住房公积金个贷发放率下降到85%，可以停办“公转商贷款”业务或根据资金供求情况将“公转商贷款”转回为住房公积金贷款。

　　为减轻单位经办人员提供相关资料和公积金中心工作人员审核资料的工作压力，在办理补缴住房公积金业务时，仅审核其缴存基数和比例是否超过上限或低于下限等条件，与申请贷款相关的条件的审核调整到职工申请住房公积金贷款环节进行，办理补缴时不再全面审核。

　　为防范为取得住房公积金贷款而突击补缴住房公积金的行为，单位和职工补缴住房公积金时应满足上述条件要求，否则该职工即使补缴了住房公积金，也不能视为连续缴存住房公积金，将不能取得住房公积金贷款。