住房公积金贷款新政策 对楼市有何影响

　　提到公积金贷款购房，人们都不会感到陌生，在众多上班族眼里，他们都时刻关注着公积金贷款新政的实施。那么，最新出台的公积金贷款到底是新在哪个方面呢?

　　为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，现就有关住房公积金贷款政策通知如下：

　　一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

　　二、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　业内人士称，公积金“救市”政策将次第出台，第四轮救市已经在进行，未来还会出台更多“救市”的省级政策，而随着救市政策的升级，重点城市房价可能会进一步攀升。

　　近日，住建部要求各地放宽公积金贷款政策。住建部部长陈政高曾强调“增加公积金贷款额度”，这被视为政策暖风的新信号。3月21日，住建部还召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。

　　随后，北京市、广州市先后传出公积金首付最低可低至两成的消息，后均被证实是原有政策。此外，广州住房公积金管理中心日前提出将通过贴息商业贷款的方式来解决额度紧缺问题。

　　日前，上海也传出酝酿个人住房公积金贷款额度上调的消息。市场消息称，上海公积金可贷额度或将一次性大幅提高75%，从原先的单人最高可贷40万元上升至70万元，每户最高可贷80万元上升至140万元。据传，这一上调方案将在3月底交由上海市公积金管委会进行讨论。

　　针对这一传言，上海公积金管理中心官方网站发布公告称，上海市公积金管理中心贯彻住建部电视电话会议精神，将加快制订本市提高住房公积金使用效率的具体方案。虽未直接承认公积金贷款额度即将上调的消息，但也未直接否认。