中国房地产趋势分析，房价上涨是必然趋势

　　随着中国经济的发展，房地产迎来了一个又一个风云。在今天，房价上涨的速度让人瞠目结舌，为了给楼市降温，政府出台了各式各样调控措施，这些措施能不能阻止房价上涨的脚步呢?

　　就在本月，调控风暴席卷全国之时，对于“房子是用来住的，不是用来炒的”这一主要精神发表了一篇刊文《房价怎么走? "刚需"必知的政府调控逻辑》，就“房价与政府调控逻辑”的关系作了明确表态，给手里攥着钱、却不知该不该出手的买房人尤其是刚需做出了回应。

　　值得一提的是，关于房价，文章核心观点提出：房价上涨是必然趋势。

　　房价文章中这么说到：随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

　　中国社会科学院发展研究所所长、房地产蓝皮书顾问魏后凯认为，随着经济的上涨，从国际经验来看，房价肯定是要上涨的，但是上涨幅度不能太大，应在可支配的能力范围内，不高于居民收入增长。

　　中国房地产最重要的经济指标是6.5%，考虑了与全面建成小康社会目标相衔接，考虑了推进结构性改革的需要，也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生，有6.5%—7%的增速就能够实现比较充分的就业。

　　房地产从来不是一个孤立的行业，看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当，经济发展需要时。他就会去库存，影响金融安全稳定的时候，就会调控。

　　中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率才56.1%，但是户籍人口城镇化率仅为39.9%,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。

　　说下房地产周期，20年房地产周期，中国房地产涨了18年很正常，未来要跌。经济学中最基本的均衡是瓦尔拉斯的一般性均衡，一旦经济制度处于非均衡状态时，市场的力量会自动地使经济制度调整到一个新的均衡状态。无论是研究经济学还是做投资，要敬畏市场，敬畏客观规律。周期即轮回，周期即宿命，周期背后是信仰。

　　过去20多年中国货币锚一个是美元体系锚，利用美元的贸易顺差发展人民币，这是一种发行机制，还有房地产，过去房地产涨，中国M2发行和中国房地产正相关，相关系数85%，房地产涨就是货币供应，过去七八年货币发了七倍，房地产价格涨了七倍，小城市涨的少，大城市涨了十倍，不要讲刚需不刚需，那都是表面上的东西，真正的东西是货币发多了，就这么一个情况。

　　目前房地产市场的调控应当着眼于中长期，应以首付率为主要调控手段，目的是降低系统性金融风险。另一方面，进一步认真研究城市化的新格局。迅速改变居民住房的格局，谋划租和售的新格局，采取有力措施发展健康的房地产市场。

　　短期来看，对于那些手捧着现金在观望的刚需来说，不用再像今年3月初那样去抢房，不会再有10个客户抢一套房的现象，不会再遇到随口跳价的业主，价格在可承受范围内的房子更多了，花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。

　　长期来看，随着政府惠民生政策措施的不断完善，以及房地产调控的长效机制形成落地，住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善，而随着租赁市场不断规范壮大，可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。