2017最新房产信息 加强房地产市场分类调控

　　从古自今，房子在人们心里总是占据着重要的位置，作为传统的中国人，有房才有家的思想根深蒂固。在实施楼市新政几个月后的中国楼市，房地产有哪些新的变化呢?

　　5月31日深夜，佛山市住房和城乡建设管理局官方公众号“佛山住建管理”发布消息，2017年5月31日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔2017〕326号)。自2017年6月1日零时起，佛山把二手房纳入限购，进一步加强了住房限购政策，进一步加强了房地产市场调控。

　　“目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求……加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。”政府工作报告中，关于房地产的工作安排，用了276个字进行阐述。

　　对此，研究院智库研究中心总监专家在接受记者采访时分析认为，政府工作报告中明确提出规范开发、销售和中介三类市场参与主体行为，既是引导房地产市场发展的重要保障，同时也是防范各类住房金融风险的重要举措。在其看来，加强房地产市场分类调控这是一个积极信号，这意味着后续房价上涨过快的城市依然会有积极的供地。

　　业内人士普遍认为，分类调控在房地产领域已成为出台调控政策的一个共识，这也是十几年来房地产调控总结出来的经验，是一种比较切合实际的做法。大家都已经意识到，房地产调控再也不能一刀切了。如果将分类调控落实到土地政策，主要就体现在土地供应方面，即房价上涨快的城市增加住宅用地供应，库存多的城市调减甚至暂停住宅用地供应，这就是分类调控的直接表现。

　　上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授对此评价称，2017政府工作报告对房地产的说法具有鲜明的区别对待、分类实施、因城施策的理念，也与宏观调控“定向调控、相机调控”、着重从供给侧着手的总体精神一致。

　　陈杰认为，一方面，要正视三四线城市房地产仍然有大量库存的情况，积极施策，包括提出继续鼓励居民自住和进城人员、新市民的购房需求，来化解房地产高库存带来的金融压力。但在这方面预期会坚持2016年末中央经济工作会议“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，在长效机制上想办法、动脑筋、做实事，坚决落实回归住房的居住属性，让这部分城市住房市场不再成为炒房者的乐园，率先实现真正的住房小康。

　　另一方面，也要正视部分热点城市房价去年出现大涨的现实。在各地去年10月持续调控后，到目前仍有部分城市存在房价反弹性上涨压力。这些城市的房地产市场存在较大的金融风险隐患，并且对全国房地产市场和全国金融体系稳定都具有决定性作用，需要高度警惕和控制。这些城市内部也是有分化的，有城市是防止反弹，但也要一些城市是房价调整压力较大。“既要防止大起也要防止大落”。短期内要通过金融、信贷、税收、土地乃至行政手段来维持稳定，调节市场预期，但中长期必须建立可靠的长效机制来保障房地产市场可持续发展。

　　不过，在业界专家看来，在短期依靠限购限贷之外，长期还得寻求建立长效机制。方正证券首席经济学家任泽平在最新研报中表示，本轮房地产调控效果，关键看长效机制能否有效建立。