厦门最新房价出炉 调控后的房价真的降了吗

　　厦门被誉为小资之城，居住在厦门处处可以感到浪漫复古的小资情怀。今天主要来关注下厦门的房价，看实行限购的厦门房价有没有随之下降?

　　由于控制节奏和限制价格，不论是套数还是价位，都很“漂亮”。据厦门世联行统计，上周(4.24-4.30)厦门新房住宅成交均价33594元/㎡，环比下跌0.26%。

　　总体来说，新房价格其实波动不大，没什么悬念。但市场心态却已悄然生变，购房者不再“发疯”似的到处看房。从“买不到”到“买不了”，很多人对这次调控的突兀难以接受，但从效果上看，确实让沸腾的市场冷静了不少。

　　体现在成交方面，3月份的一轮推盘小高潮后，房企推盘节奏趋缓，4月份厦门一手住宅成交明显回落。4月厦门一手住宅卖1336套，比3月的2567套少了1231套，环比下跌47.95%。

　　仔细观察不难发现，厦门二手房价可谓如实反映了调控“药效”渐渐退去的过程。3月底厦门重磅升级包括“限卖”等政策后，许多购房操作环节上的空子被逐一填补，市场成交呈现迅速下跌的趋势，也让房价在短期内失去了上涨基础。

　　业内人士认为，3月份的厦门房价指数，主要反映的是楼市新政之前的市场状况。新政后，二手房成交量已出现回落，4月份、5月份后，楼市的走向如何才会更加明朗，到六七月份，楼市向左还是向右，或会有更清晰的方向。

　　目前的种种迹象也已显示，这一轮调控的影响不会短期内结束，相比此前的火爆行情，持久战序幕在新政冲击之下快速拉开，市场由此进入一个新的调整期，“戴着镣铐行走”或将成为楼市的“新常态”。

　　和厦门目前庞大的购房需求相比，供应量还是太少了，而被寄予厚望的保障性住房还是显得远水解不了近渴，而且水量也让人没有足够信心期待。所谓房产税等长效机制，乍一看，势大力沉，但具体落实，仍然山高路远。

　　可以预见，相对于3月的狂热，4月厦门楼市在政策的频频高空打压之下，平淡收场，对购房者而言，这代表着一种谨慎乐观的预期。然而，这种谨慎乐观看起来更像是夙愿，并未让紧绷多时的市场神经出现丝毫松动。

　　目前厦门楼市退烧，透过成交的回落幅度可知;但另一面，我们又分明看到，高企的房价并未回落到可满足“民生、和谐、稳定”等一揽子市场监管者既定的目标和诉求上。因此“戒严”将成为今年楼市的新常态，而市场的火星，也很难再度成为燎原之火。