天津二手房楼市新动态：成交量持续下跌

　　无论新房还是二手房，它的成交量持续下跌已经成为天津楼市需要正视的一个问题了。在天津二手房下滑的今天，二手房的价格是不是也随着下降呢?

　　上周全市新房市场供应量、成交量下滑明显。新房市场供应端增量21.2万平方米，环比下降21%;成交量18.9万平方米，环比下降44%。

　　从供应区域分布看，上周远郊区新房供应量占全市一半以上，分布在静海、武清和宝坻。环城四区、滨海新区供应量各占全市两成左右。市内六区仅河西区供应0.7万平方米。成交量滑坡更为明显，上周全市新房成交18.9万平方米，环比下降44%。远郊区成为去化主力，成交面积8.1万平方米，占全市成交四成以上。

　　8月份，本市市区成交地块1宗，时隔8个月市区首次挂牌出让土地，出让地块位于南开区迎水道，保利以总价56.5亿元拿下该地块。远郊区县市场活跃度相对较高，共成交地块4宗，其中2宗土地都位于武清区下朱庄板块，这也是武清自年初熔断后首次挂牌出让土地。

　　新房方面，8月本市新房市场供应11389套，供应面积122.5万平米，环比下降6%;成交9575套，成交面积104.8万平米，环比下降17%，成交均价15600元/平米，环比上涨3%。其中，东丽区成交量最高，成交13.6万平米，占全市成交量的13%，成交均价14884元/平米，成交量主要集中在东丽湖板块;其次是津南区，成交13.5万平米，成交均价16063元/平米，价格涨幅超过30%，成交量主要集中在咸水沽板块。

　　二手房方面，8月本市二手房成交量为6272套，环比上涨21%;成交均价为10927元/平米，环比下降7%。近半年，本市二手房成交价格呈震荡下行趋势。记者通过平台搜索发现，8月底第十三届全运会在天津(楼盘)开幕，受此影响，全运村、奥体中心、团泊足球场等全运项目、场馆周边的二手房搜索热度明显提升，备受购房者青睐。

　　价格方面，上周全市新房成交均价14929元/平方米，环比下降6%。环城四区、滨海新区成交均价波动明显，市内六区、远郊区成交均价小幅波动。业内预计，受10月起至明年3月全市建成区内停止各类建设工程土石方作业影响，“金九银十”开发商集中推盘，或将带动成交量呈上涨趋势。

　　新房市场供应不足，部分购房者转向二手房市场，近期市内六区二手房成交量有所回暖。上周全市二手房成交1227套，环比下降7%;成交均价为11470元/平方米，环比下降11%。其中，中心城区成交量上涨6%，河西、红桥、南开成交量环比上涨均达到17%左右。我爱我家市场战略中心分析认为，在“金九银十”新房市场集中供应情况下，更多二手房主将选择主动降价，迎合市场变化，预计本月二手房成交价格将逐渐平稳、回归理性。

　　此外， 9月首周二手房新增房源量环比下降4.4%，新增客源量环比上升8.2%。房客比在上周达到2.2，是近两个月以来的高点，市场需求呈现逐步回升趋势，预计近期二手房成交量将有小幅攀升，市场整体保持平稳。