天津二手房成交量逐渐下跌

2017-9-12 09:22:17  来源:pchouse  作者:佚名  

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  在限购政策的影响下,天津二手房市场出现了哪些不一样的地方呢?最新研究机构报告指出,天津二手房的成交量陆续下降,部分地区甚至出现了超过15%的下降幅度。

  在二手房方面,7月天津市二手房成交量5194套,环比下滑25%,同比下滑64%;成交均价11786元/平方米,价格环比上涨10%,同比上涨1%。

  某专业市场战略中心分析认为,在调控政策持续发力背景下,本市二手房市场活跃度不断降低。一方面,限购限贷政策抬高购房资格槛,使得“以小换大”“两小变一大”的改善型需求在二手房领域释放谨慎。据天津装修网了解,保留购房资格,成为实力型购房者的首要顾虑,因此形成了“新房新盘热,二手老房冷”的局面。另一方面,认房又认贷使首付成本大幅提升,对于刚需、改善型需求购房者冲击较大,因此市场形成普遍观望。

  对于刚需购房者和投资者来说,限购新政的实施,正好赶上价格调控下行的档口,无论是居住还是长期投资都是入手的最佳时机。一味保持观望,有可能会错过这次新政利好和机会,这一点从近十余年房地产政策调控与价格趋势可以看出,整体呈上升反弹趋势,都得到了印证。

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  业内人士认为,未来天津市场的成交量仍会保持较高水平,而价格方面则会因为成交的高位运行而继续保持稳定,大幅下跌的可能性非常小,甚至在短期内仍会保持小幅微涨的局面。

  一位业内资深人士表示,对于此类市场的继续管制是非常有必要的。而且从天津此次政策的内容来看,很显然内容是比较细致的,通过此类列举的方式,使得后续对于各类违约做法能够实现更好地管制。

  政策第一条主要是强调了政策出的出发点,即净化市场环境,从当前楼市交易来看,对于一些违规的做法积极进行管制,有助于市场交易的稳定。同时也有助于当前各类政策的继续实施,营造一个公平且有效率的市场交易机制。

  政策第二条主要是从管制房企行为的角度出发的,从此类政策内容来看,对于一些比较常见的违规做法进行了管制,如虚假房源、乱收费等做法,同时此类政策也提到了一些新的违规做法,比如说销售已设定为抵押的商品房方面,没有告知相关信息,又比如对于一些商办项目来说,不允许以居住的名义进行销售等。

责任编辑:rongshaofen
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