最新济南二手房价格走势分析

　　随着时代的进步，二手房逐渐进入人们的视野，二手房市场也日渐火爆起来。近日，相关数据显示济南的二手房市场也火热起来，它的走势怎么样呢?

　　4月28日，济南房协组织召开济南房地产市场研讨会，对市场形势与“419”政策出台后的市场反应进行交流。会议上有专家表示，在新政适应期，企业压力必然会增加，尤其对于前期拿地价格较高的企业来说，资金实力是巨大的考验。根据济南的政策，从拿地到开发商获批预售证，周期在不断拉长，12层以上要求完成一半(不少于12层)后，方可办理预售许可;现在结合土地出让溢价率预售条件再次提高，出让溢价率达到100%以上(含)的，主体结构完工后方可申请预售许可;溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请预售许可。

　　在如此严酷的调控环境下，房企的压力会有所增加，对前期拿地价格相对较高的企业来说资金压力更是一种考验，开发企业普遍表示，此次限购政策，对本地二套房和外地首套房首付比例的提高，增加了购房成本，短期内造成项目来客来访量的下降。虽然企业对于最新的政策需要一定的适应期，但总体来看，仍然对济南市场的发展仍持有信心。

　　近半年来，济南二手房价格一直处于上涨过程，4月相比3月来说，环比上涨2.22%，达到了开年四个月来涨幅最高值。另外，根据相关数据平台的统计(或有误差)，济南四月新房均价已达11896元/㎡，无论是新房还是二手房，价格处于持续攀升中，另外，二手房与新房价格一直处于倒挂现象，在价格方面，新房一直被二手房“残酷碾压”，从均价来看，目前二者的差距正呈现拉大的趋势。

　　新房市场上是购房者减少，而二手房市场上是房源的大幅锐减。“从今年过完年后房源就一直很少，有需求的客户其实挺多，但卖房子的很少。”二环南路一楼盘附近的中介经纪人告诉记者，因为房价上涨较快，很多房主都处于观望状态，并不急卖。此外，购房资格的变化也是房源减少的一个原因，“有的非济南户籍房主发现自己卖了房子后社保不符合要求，就不卖了。”

　　“4.19限购令”出台后，从房产机构成交量来看，二手房市场也受到了一些影响，成交量减少了4成。不过有些区域受政策影响不明显，“主要是一些热门学区房，如领秀城社区内，成交量几乎没变化，即便有些人在首付上受限，也会想方设法筹钱。”该负责人说，政策出台后，各门店都对员工进行了培训，主要内容是尽量帮助购房者和房主和平解决毁约问题。“合同上会写明政策原因，这种算是三方无责任，不收任何一方违约金。”

　　从长期来看，本次新政对抑制投资和投机行为，让房子回归到居住属性，保持房地产市场的平稳健康发展，具有积极意义，然而，也有专家表示，新政在及时遏制房价上涨的同时也误伤了刚需一族，导致一些真正想要定居济南的外地刚需族暂时无法购房，或将造成济南人才流失。

　　对于济南未来的房价走向，有业内人士表示，随着去年土拍出现的一些高价地的入市，未来部分楼盘价格或迎来上涨压力，然而在强有力的政策影响下，一些资金面趋紧的房企或将增加营销活动，不排除出现较前期价格小幅下降的可能。