上海二手房价格一降再降 最新上海房价走势

　　经过多个月的限购，加上今年全国范围的限购风潮，在17年第一季度上海二手房的楼价出现回落。真的是到可以买房的时候了吗?

　　据上海二手房指数办公室最新数据，2016年12月，上海二手房指数为3996点，比上月下降8点，环比下跌0.21%，距离上次房价环比下跌间隔了25个月。12月二手房指数同比上涨24.1%，相对于12月上海房屋租赁指数同比个位数增长，房价过快上涨可见一斑。

　　据统计，去年12月，上海二手住宅成交量近1.33万套，环比下跌逾27%，月成交量为2012年以来同期最低。同时，刚需已经回归为成交主力。12月全市300万元以内房源成交占比高达66.19%，环比提升4.32个百分点;全市普通住宅成交比例达到73.1%，环比提升4.7个百分点。此外，调控中提高首付比例及差别化信贷的政策，对改善性置换影响明显，其中，300-500万元房源成交占比21.49%，环比下降1.29个百分点;500万元以上房源成交占比12.32%，环比下降3.03个百分点。

　　截至2016年12月31日，全市二手住宅挂牌量为171332套，较上月下降0.32%。挂牌量总体处于平稳，但去化率明显降低，门店带看量再降3-5成，部分门店甚至零成交。一些市中心核心板块由于房源稀缺性，价格逆市小幅上涨。

　　从上海16个区看房价，其中静安区的均价最高，为85731元/平米，崇明区的均价最低，为11547元/平米，总体来看，上海房价还是较高的!

　　但是继3月上海房价下跌后，4月再降，这对于长期看涨的上海来说，目前很可能是未来不会再有的空窗期，正是买房的大好时机。