深圳楼市调控加码 首套房贷利率调至9.5折

　　一提到深圳房价，人们就会感慨到深圳房价是排在北京，上海之后，在中国总是排在第三的位置。近日，深圳政府为了给楼市降温，实行了楼市调控加码的制度，这一制度可信度如何?

　　进入5月，北京将首套房贷利率全面上调，深圳紧随其后，除了平安银行针对优质客户提供首套房利率最低九折、交通银行最低九三折之外，其它商业银行的首套房利率已普遍从原来的九折上调至九五折。

　　最近两周，深圳已经有两家银行提高了首套房贷利率，四大行也在酝酿之中，某大行深圳支行行长透露，下个月可能也会上调，因为资金太紧张。本报记者获悉，银行资金最近紧张加剧，从以前小银行扩散至小、中、大型银行全面紧张，从通常的季末变成月末甚至月中就开始紧张，银行交易员跪求资金已为常态。

　　近期，银监会10天连发七道文件，重点整治同业业务、银行理财等表外业务，最近几天银行频频赎回委外资金。资金面紧张导致拆借利率攀升，理财产品收益率不断提高，如今房贷利率也被迫上调了。深圳首套房贷利率上调至9.5折只是开始，未来房贷利率或将进一步推高。

　　统计数据显示，4月全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%，上升0.67%。在全国35个城市533家银行中，4月有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%;折扣利率下降的只有17家银行，占比3.19%;与上月持平的有394家银行，占比73.92%。

　　金融手段全面介入楼市调控正在成为楼市调控的一个新特点。目前，除了平安银行针对优质客户首套房利率最低可以九折、交通银行最低可以九三折之外，深圳的中、农、工、建四大国有银行，招商、广发行、中信、光大和浦发等股份制银行，东莞农商银行等城商银行则一律实行最低九五折的政策。对于二套房贷，深圳所有被监测的商业银行都执行首付四成、基准利率上浮10%的政策。

　　以贷款300万，期限30年，采用等额本息还款为例。所购住房若为借款人的首套房，银行贷款利率打9折，月还款为15040.55元，总利息支出2414599.25元;利率打95折，月还款15478.10元，总利息支出2572114.46元;执行基准利率，月还款15921.80元，总利息2731848.58元。

　　从这一计算结果可以看出，首套房贷取消9折优惠折扣，执行基准利率，月还款将增加881.25元，总利息支出也将增加317249.33元。所以，房贷利率看似调整幅度小，但对购房者来说，还款压力却增加了一大截。