4月楼市交易量下降 合肥房价降了吗

　　限购新政已经实施了一个月，各地的楼市纷纷降温，往年的金三银四不见踪影，各地的成交量纷纷下降。那合肥的房价走势是怎么样的呢?有什么新动态吗?

　　与前三个月相比，今年4月合肥土地成交进入淡季，无论是成交量还是成交金额都是今年最低。

　　与今年3月份相比，4月土地成交面积减少595.38亩，环比跌幅为49.08%;与去年4月相比减少484.24亩，同比跌幅为78.38%。

　　成交金额方面，以往合肥单月土地成交金额能够轻松过百亿元，但是今年4月仅揽金23.752亿元，与今年3月相比减少56.29亿元。与去年4月相比减少93.918亿元。这个金额也是2016年2月以来的最低值。

　　从成交均价来看，今年4月土地成交均价仅为384.97万/亩，环比3月份下降274.76万/亩，环比降幅41.64%。

　　限购后合肥楼盘备案价受限制，一些高品质楼盘不能随意涨价，这让不少购房者迎来机会，高品质楼盘销量也依然热销。

　　4月8日滨湖区置地滨湖•双玺开盘，推出182套洋房，均价24008.33元/㎡，最高的单价达到了3.3万元/平米，即便价格如此之高，首开去化率依然达到了85%。

　　同日开盘的还有包河区中海央墅加推了两栋洋房，共48套房源，最高单价29925元/平米，最低16017元/平米，仅用了40分钟左右，房源已经销售无几。

　　纵观这些热销楼盘可以发现，均是在产品、交通、学区、配套或其他方面有较大优势，在限购前，这些楼盘价格疯涨，投资客疯抢，真正有需求的购房者却难买到房，。

　　而限购后楼盘价格被限制，楼盘性价比得以提升，同时投资客减少，这对不少符合条件的购房者来说自然是难得的购房机会，因此楼盘依然热销。