楼市4重信号为2019年楼市定调？房价走势将如何

　　在中国楼市变幻莫测的今天，我国目前最新的房地产市场走势情况怎么样呢?为了更好了解我国的房地产最新的动态，接下来就和大家说说未来一年内，我国房地产的走势怎么样?

　　“2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况”显示，2018年全国楼市成交呈现分化格局，中西部地区成销售主力;土地交易量价增速双双连续4个月回落，其中土地成交价款总额全年大跌三成以上。

　　数据显示，2018年，全国商品住宅销售面积147929万平方米，同比增长2.2%，增速回落3.1个百分点;销售额126393亿元，同比增长14.7%，增速提升1个百分点。

　　全国楼市虽整体仍现量价双增，但各地成交呈现分化。数据显示，2018年，东部和东北地区商品房销售面积比上年下降4%以上，销售额增幅均不超过7%;中西部地区商品房销售面积均增长近7%，销售额增幅均超过18%。

　　购房除了价格外，贷款买房一族一般都是按揭20-30年，不同的利率成本，给家庭的压力也不一样。根据数据显示，2018年12月份房贷利率环比出现了下降，从5.71%降至5.68%，这是多么不容易的事，要知道，房贷利率已经持续上涨近2年。

　　这次房贷利率下调会是昙花一现吗?答案显然不是，此前已有一些地方的银行房贷利率出现了松动，加之央妈连续放水，在2019年开年的一个月内又出现两次连续放水，即使考虑春节因素，资金面上应该说还是相对充裕，但从全年增长任务来看，由于放水预期的存在，开年后继续放水可能性会延续。资金面整体宽裕，将引导房贷利率继续下行，可以说，本轮房贷利率最高点已经过去，拐点出现。

　　这么多年来，我们很多人买房的初衷就是让赚到的钱能够保值、增值。但现实是，我们投资无门，投资渠道狭窄，眼看着手中钞票的购买力一天不如一天，不把钱附在某种抗通胀的物品上，显然是不明智的。房子相对于其他产品来说，还是具有无可比拟的优势。有业内人士算过一笔账，从利率和通胀率来计算，10年前1.5W相当于今天的3.7W，翻了2.5倍，这么一看，无论是做什么投资，如果没有这个财富增长速度，那就是亏了。

　　这其中，有的人一定通过1.5W实现了更多财富增长，10W，20W都是有可能，但更多的人，如果把钱存银行，显然是不划算的。就当前来看，虽然说我们当前货币增速已经降至2位数以下，但这只是相对之前有所减少，而增长比例还是可观的，一般来说，普通的理财收益是跑不过通胀的。

　　作为主管全国房地产的最高行政部门-住建部，在上个月召开了“全国住房和城乡建设工作会议”，这次会议是在此前的中央经济会议之后召开的，应该说是一次落实决策层的会议，提出了2019年要开展的10项具体措施。放在10大措施之首的就是“稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场健康平稳发展”。这条措施应该是2019年全年房地产市场管控的主导思想。

　　在这条措施中，强调地方的主体责任，笔者认为，前期地价经历了快速调整回归，现在强调稳地价，显然是地价不能再继续大幅调整，保持现状是比较合理的。强调稳房价，这与地价一样，当前一些地方的房价已经出现了回调，这个度是地方要把握的，否则，作为关联方，房价稳不住，地价也难以平稳。

　　稳预期，应该说，主要还是购房者的心理状态如何?现在出现大面积抢房的情况可能性不大，主要还是防止楼市过冷，购房者对未来预期若过于悲观，显然无法放大成交量，对地方保增长也不利。