4月各地楼市降温 上海楼市最新情况

　　经历了限购新政频出的4月之后，全国各地的房价逐渐开始降温。作为重点关注之一的城市——上海，房价的最新走向是怎么样的呢?

　　从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城市这个小长假的实际签约量是2015年来最冷清的一个假期。从整体市场看，除了少部分三四线城市外，市场走势都在明显下行的趋势中。冷清的五一小长假基本可以预期今年第二季度房地产市场将会比一季度有明显降温。

　　张大伟分析认为，从2016年930新政开始，全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，其中北京等城市发布政策超过10余次。这一轮调控与往年调控最大的不同是，调控政策首次涉及到了商住物业，包括北京、上海、广州、成都等地对商住都发布了不同力度的政策，另外全国多个城市还发布了限售政策。本轮楼市调控的全面升级，从抑制投机投资角度看，更多的城市加入到了信贷与购买资格收紧的行列中。多数二线城市基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售的“四限时代”。

　　2016年年后，上海楼市出现了火热的局面，应该是以虹口一改善盘为主拉开序幕，每套房源近千万，且在开盘当日就售罄。随后325新政出台，明确表示严厉打击房价过快上涨，在4-5月楼市稍有回落后，6月房价陆续反弹，接着就是上海整体成交均价破4万/平，显然325新政没有起到抑制房价上涨的作用。

　　在2016年后半年里，10月、11月上海又陆续出台调控政策，最为严厉的或许是1128新政，提高首付比例、认房认贷、严格控制贷款及预售证审批等相应措施基本抑制了年底房价的上涨态势。

　　不过虽然控制了房价上涨，但如今上海各区、各板块的价格已不能与去年此时同日而语。小编还记得在2016开年以前，上海内中外环价格还在3-6-9这价位，可如今，上海外环旁房价都要在5-6万/平，更何况内环和中环了。

　　再比如，金山新城(板块楼盘、地图选房)板块在2016年尚未涨价时，区内新房价格也仅为1.1-1.2万/平上下。而今，整体均价早已破2万/平以上，更有楼盘达到3万/平以上。

　　因此，上海楼市调控了近1年，你的房子是涨价了还是跌价了，我们每个人的心里都有数。