南京楼市成交量暴跌 南京房价最新走势

　　在过去的几个月中，南京楼市的成交量一路下降，这一现象是不是南京政府楼市调控政策起的作用?还是南京楼市已经出现了拐点了?

　　随着五一小长假的结束，南京楼市告别了“金三银四”，根据相关网站统计，过去两月全市共成交新房10013套，与去年同期相比大幅缩水66.4%，房源上市受限是交易量大滑坡的主要原因。

　　截至昨晚8点的最新数据，南京今年4月份的新房成交量为5461套，虽然比3月份的4552套有所增长，不过跟去年“银四”期间的14953套相比，仍有近万套交易量的大滑坡。在统计时发现，不仅是4月份表现逊色，今年南京楼市“金三”同样如此，网上房地产的数据显示，3月份4552套的成交量尚不及去年同期14869套的零头，时隔一年，南京房地产市场交易量显著“萎缩”。

　　若把“金三银四”的总交易量相加，今年南京楼市在此期间共成交新房为10013套，而去年同期则为29822套，市场缩水高达66.4%，不难看出，在一轮又一轮的市场调控之下，尤其是房价被严控后，南京楼市的交易量受到相当大的影响，且短期内很难恢复至正常水平。

　　需要指出的是，今年南京楼市“金三银四”成色明显不足，既与调控效应相关，客观上也与新房供应不足有关，两个月基本都到下旬时才有楼盘上市，一些板块已久无房源供应，使得新房库存量一直在2万套左右徘徊，目前南京新房库存量2.39万套，按“金三银四”日均164套的销售速度计算，也只够卖4个多月，整体仍处于供不应求状态。

　　个别板块供需矛盾仍然十分突出，4月下旬河西3家楼盘开盘，因需求均远远超出供给，房企均抬高购买门槛，将首付比例提至八成，尽管如此，仍吸引大批购房人;4月28日6家楼盘开盘时出现排队买房的情景，且其中不乏外地购房人的身影。由此也可见，市场购买力依然较为旺盛。

　　新房供需矛盾，也与限价背景下新房与二手房价格倒挂密切相关。南京限价政策已执行1年多，该政策将河西、江北等板块的新房价格狠狠“摁”住，与同区域二手房价格的差距日趋明显，从而使得更多需求投向新房市场。而为了切实稳住房价，地方政府又不得不严把高价楼盘上市节奏，这又造成一些区域供应“断档”或“货品”不足。可以看出，调控颇为不易，地方政府稳定市场压力不小。