北京房价未来走势 成交量将会上升

　　在未来的日子，北京的房价即将怎么发展呢?关于北京的未来的楼市走势，有关研究人士持什么样的态度呢?在他们眼中，未来北京房地产市场的成交量会不会上升呢?

　　据数据显示，今年8月份，北京全市二手住宅共网签7712套,较2016年同期下滑70%。北京地区多位房产中介表示，目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右，基本回落到去年年底价位。

　　“楼市已经低迷了四个月了，究竟该不该买了?”考虑了数日，准备换房的市民任先生依然举棋不定。每逢楼市下降期，何时出手都是购房人最摸不准的问题。为此，记者走访了多家门店，见证了两场购房谈判，发现在分化的心态之下，确实已出现一些价格调整幅度较为明显的房源，但需要买房人认真甄别。

　　专家并不是认为房价会大跌，也不是看空房地产市场，而是提醒炒房客，未来房地产将逐渐剥离投资属性，炒房前景并不明朗。

　　为什么说此次房子确实会落实居住属性呢?不仅仅是因为提出了“房子不是用来炒的”的指导精神，更是因为这种精神将逐步落实。北京推出了共有产权房、广州推出了“租购同权”政策，上海两次推广租赁住房，无锡、郑州、津南等热点二线城市也纷纷推出“租房落户”……

　　单看每个政策，也许力度不够，但整个市场如果全面落实了政策，租购并举深入人心之后，过去那种“租不如买”的认识将渐渐动摇;当租房就可以满足居住需求、满足上学落户等需求时，所谓的“刚需支撑房价”的论调，也将不攻自破了。

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，近期新政对于抑制投机、平抑房价发挥明显作用。政策实施后将引导居民形成先租后买的梯次消费模式，逐渐实现北京房地产市场调控的长效机制。

　　租赁市场方面，北京《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》17日开始征求意见。链家研究院院长杨现领表示，目前市场中的租赁人口大多以合租、单间为主要居住方式，征求意见稿对房源严格要求，单间供给能力的收缩有可能使得这部分人承担的租金增加。

　　目前，房屋租赁市场存在一些不规范现象。例如房东担心租客不按期缴纳租金，或损毁房屋，租客转租当“二房东”或非法改造进行群租等。而租客担心“黑中介”骗租金或中介费，房东随时涨房租或提前解除租赁合同等。

　　通过设立统一监管平台，政府将在监管租赁市场各方行为、规范租赁市场等方面有着更为直接的抓手。相比以前杂乱的房屋租赁信息发布和交易平台，今后在北京必须达到相应标准，合法合规的平台，才能对接政府的后台，提供住房租赁服务。