楼市调控政策出台 北京楼市成交量达高峰

　　北京楼市再次升级调控措施了，消息一出，吸引了各大购房者的眼球。限购下的北京楼市，房价有没有下跌?相比之前的调控措施，本次楼市成交量如何呢?

　　4月19日，北京市规土委会同市住建委、发改委等部门发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售，坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。此次《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别。

　　从今年3月17日北京市启动新一轮楼市新政，至今已有一个多月，这期间北京市新政出台频次不减、保障房供应加速、执法检查不手软……北京正用一场不达目的不罢休的调控，改变市场预期，促使北京楼市出现积极变化。

　　4月第三周(4月17日-4月23日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交853套，成交面积12.89万平方米，环比分别上涨63%、76%。虽然目前整个楼市仍处于每周成交千套以内的低迷期，但这一成交量也已创造了近4周来的新高。

　　与此同时，上周北京商品住宅成交均价为48017元/平方米，环比上涨13%。据亚豪机构统计，上周商品住宅成交当中，六环外占比已高达60%，高居各环线成交之首。而在调控前六环外的成交占比还仅有34%。

　　从供应来看，上周北京商品住宅市场共有4个项目入市，共新增住宅390套，预售许可面积5.1万平方米，环比分别增加500%、750%。“这4个项目均地处六环以外，除去六环外项目量基数较大的原因之外，六环外项目单价相对较低，取证容易过关也是调控之后供应在六环外率先重启的原因之一。”郭毅说。

　　有堵有疏、对症下药，北京市这一轮调控出台的系列政策，清晰体现出让房子回归居住属性的逻辑。严打炒房投机行为，是为“堵”;另一方面，扩大保障房供应，做好民生兜底工作，是为“疏”。以满足居住需求为基点来矫正和完善制度设计，从源头上就保证“房子是用来住的，不是用来炒的”。

　　“3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜的房地产调控政策作用下，北京市等城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟日前分析北京市楼市表现时提道，3月18日至31日北京市出现新建商品住宅日均成交套数减少、二手住宅日均购房资格申请量下降、住宅交易三方合同成交笔数锐减的现象。这正为北京市楼市调控的效果提供了佐证。

　　未来，北京市楼市往何处去?邬春仙认为，此次出台的有关房地产政策初步达到了调控效果，市场对房价趋稳的预期变强，预计上半年商品住宅价格仍保持平稳。随着需求的减少，住宅市场，特别是二手住宅价格有回落的可能。但“政策调整对预期的影响有一定的滞后性，观望期仍会持续一段时间。”