楼市成交量狂跌 长沙楼市最新消息

　　如今的中国楼市，被限购、限售包围，限购令下的中国楼市，出现了成交量下降的局面。最近就传出了长沙楼市第一季度楼市成交量下跌的消息，事实是不是真的如此呢?

　　3月18日长沙楼市新政出台，尽管“限购限贷限价限签”，但购房者热情不减。“限外”政策，阻挡了不少外地投资客，除刚需外，其他细分市场的观望情绪或将逐步蔓延。

　　克而瑞长沙机构发布的2017年一季度长沙楼市分析报告显示，在调控政策层层加码环境下，长沙楼市一季度供销双降，库存有限，开发商放量意愿不强。随着入市项目增多，二季度供不应求局面将得到缓解。

　　湘经联执行会长兼秘书长李杰认为，楼市新政后，市场趋稳乃大势所趋，市场各方要做好应对长期调控的准备。

　　尽管遇到了“限购限贷”的调控新政，但长沙楼市成交情况依然可观。中国指数研究院最新数据显示，3月内五区新建商品住宅成交8523套，成交面积96.06万平方米。

　　分区域来看，岳麓区依旧领跑内五区，住宅成交3836套，销售面积44.17万平方米。雨花区紧随其后，住宅成交2326套，销售面积25.63万平方米。天心区居第三位，住宅网签1296套，成交面积12.62万平方米。分项目来看，中建嘉和城、明昇壹城、万科里金域国际、鑫远悦城、五矿万境园、万科魅力之城、金茂湾等项目的销售面积和销售金额均处于所在片区的前列。

　　根据新政，限购区域内买商品房，首套房商业贷款的首付比例不得低于30%。市民王先生最近就在忙着凑齐新增的那一成首付。业内人士表示，限购后，非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟。

　　现在去长沙限购区域内各个楼盘营销部买房，置业顾问首先会询问购房者户口所在地。如果你是非长沙户口，且长沙有房，就会被明确告知在限购区域内无购房资格。

　　新政实施后，外地和外省的购房者受影响最明显，不少没有网签的购房者，因为不符合购房身份，只能选择退房。

　　长沙不少楼盘都遭遇了大规模退房的情况。长沙北城一楼盘的营销负责人告诉记者，之前项目成交火爆，但因为限购令，现在导致几百位业主无法网签或者不符合购房资格，不符合政策的只能做退房处理。

　　限购限贷政策压缩了炒房团的空间。克而瑞长沙机构统计数据称，2017年3月北上广深的购房者低至4.2%，而长期占大比重的本地购房者，目前占比高达72%。

　　从成交方面来看，3月成交量环比大幅上涨的同时，本地客户的占比也在上涨，本地客户占比稳定在高位。