成都限购升级首周 楼市成交量下跌

　　4月12日，成都出台房产新政策，加强对房地产市场的管理，新政规定，自即日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。除此之外，新政对开发商捂盘惜售、首付款资金来源等进行更为严格的监管。市内11个住房限购区域二套房首付比例不低于60%，天府新区首付不低于70%，贷款年限不超过25年;全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。这一政策的出台无疑让成都楼市成交量下跌。

　　成都楼市热度已降

　　成都楼市新政，目的是打击投机，无碍正常的刚性需求。

　　据吉信行统计数据显示，成都主城区住宅成交量继续回落，成交768套，面积合计8.31万㎡，环比锐减54.7%。从各区域来看，除高新区外其余区域成交量均出现下跌。

　　新政当中“遏制跳涨”的条款也使得近期新增预售骤减，进入11月份之后，成都主城区商品房供应量收缩，有7个项目取得预售许可，预售面积19.94万㎡，环比下跌48.1%，仅相当于国庆前开盘高峰期的30%，供应类型也是以办公商业类为主。

　　房价并未下滑

　　虽然本轮调控的效果显现于成交，却似乎并未影响到房价。楼市新政遏制了一些过热区域的发展势头，但房价的反应相比成交量存在一定滞后性。尤其是二手房市场，购房需求依旧存在，投资渠道仍然匮乏，业主和购房者都还处于观望和博弈的阶段。

　　“即便是成交量下滑，但价格下滑的可能性是不大的。”成都楼市某业内人士认为，成都房价不会出现断崖式的下跌，价格甚至会继续上涨，只是不会像调控前一样疯涨。

　　据吉信行的统计数据显示，进入11月以来，成都楼市的成交均价为12988元/㎡，环比上涨4.7%。而中原地产对楼市开盘的监控也显示，10月底开盘的项目中，融创Nano公馆惠后均价15000元/㎡，中洲锦城湖岸惠后均价20000元/㎡。两楼盘的开盘销售率均在60%以上，可见上一轮暴涨后的高房价，仍有不少购房者愿意买单。

　　虽说单凭短期内的数据并不能反映整个市场的情况，但就目前整个楼市现状来看，成都楼市是处在比较健康的发展状态。对于土地供应充足，新房开工面积大的区域，未来房价趋稳是大概率。