楼市成交明显回落 大连房价降了吗

　　限购让各地的房价出现了松动，开年大连的房价一直保持稳定的增福。但是在全国平稳的状态下，大连的房价会出现下跌的状况吗?

　　有机构调查显示，大连的房地产市场近两年相对理性。2016年大连去库存效果比较明显。而今年1—2月则延续了去年的良好态势，成交面积同比去年同期上涨10%，价格涨幅接近9%，呈现量价齐升的态势，市场成交主体仍为刚需及改善客户。

　　根据国家统计局对70个重点城市监控数据显示，去年前三季度，大连新建商品住宅价格波动幅度一直有限，同比降幅最大的去年1、2月份下降1.1%，同比涨幅最大的去年5月上涨0.6%。这种情况在去年10月份发生变化，当月大连新建商品住宅价格同比涨幅为1.7%，去年以来涨幅首次“破1”;随后的11月份同比上涨2.4%，首次“破2”;最新的今年2月份数据显示，同比涨幅为3.4%，去年以来首次“破3”。

　　本届春交会上，记者询问了49个参展并提供销售均价的主城区的主流楼盘，包括中山区的11个楼盘，西岗区的1个楼盘，沙河口区的9个楼盘，甘井子区的20个楼盘和高新区的8个楼盘。综合楼盘报价结果可见，参展主城区楼盘均价为每平方米14151元，与去年4月春交会的楼盘均价12788元相比，同比上涨10.7%;与去年10月的秋交会均价12684元相比，上涨11.6%。

　　展会报价直接反映了大连目前楼市价格走势。不过值得注意的是，均价的上涨不代表所有楼盘价格上涨。与去年秋交会相比，价格没有变化的楼盘占比33.3%。也就是说，大连楼市整体趋稳，超1/3的楼盘没有跟风涨价。涨价楼盘主要集中在中山区和甘井子区。中山区的涨价主区域在东港板块。去年全年东港板块楼盘均价为1.68万元/平，目前该板块均价逼近1.8万元/平。甘井子区涨价范围主要在华南板块。西岗区、高新区价格都相对稳定。

　　分区域看，参展楼盘均价最高的是中山区，为每平方米18573元，高于去年4月春交会的17320元。 沙河口区参展楼盘均价为每平方米17389元，高于去年春交会的16443元。西岗区只有1个楼盘提供均价，为每平方米13000元，略低于去年春交会的13800元。高新区参展楼盘均价为每平方米11806元，高于去年春交会的10172元。甘井子区参展楼盘最多，均价为每平方米11258元，高于去年春交会的10630元。

　　购房者的心态往往是“买涨不买跌”，怕房产不能保值。大连的持续稳中向好也引发了一些购房者的担忧。但近日的土地市场反应给购房者们吃下了一颗定心丸。日前，沙河口区明月山庄附近的一个地块被摘牌，13家房企参与竞拍，溢价再创新高，楼盘价格近1.5万元，这已经高出了周边部分二手房价格。随后，另一块地在大连华和制衣有限公司位置，溢价近50%成交。同一天成交的另一个位于华东路西侧、校园街南侧的地块，曾于2015年流拍2次。

　　对此，业内人士普遍认为，面粉比面包贵，从某种角度上来看，是“面包”的价值正在被低估。而频频溢价的土地成交和众多房企抢地，正是反映了房企对这一观点的认同。