西安楼市最新消息 楼市交易量下跌

　　今年在各种楼市政策出台后，上半年西安楼市的升温也备受关注，房价上扬，均价一度破万，面对市场过热的情况，政策调控就显得必要且迫切。为了抑制房地产市场过快过热势头及炒房行为，西安楼市限购政策的“组合拳”轮番上阵，以保持房地产市场健康平稳发展。尤其是“6·28”新政出来以后，本市限购区域范围内的新房及二手房交易年限被拉长，同时外地人在西安的购房门槛提高，被业内称为“史上最严限购令”。

　　西安楼市最新消息 楼市交易量下跌

　　据统计数据显示，6月份前三周的整体开盘去化率81%，7月份前三周的整体开盘去化率64%，8月份前三周的整体开盘去化率只有54%。从月份上可以看出，开盘去化率整体呈现三连跌的态势。从个盘的表现也同样可以看出些端倪。

　　从附表中可以看出，六月前三周的项目开盘去化率80%以上者居多；7月前三周的项目开盘去化率明显下滑，只有海亮唐宁府和西安融创辰院基本达到“开盘即售罄”的状态；而8月的开盘去化率相较7月，则更加“差强人意”。连恒大这样的在西安数一数二大品牌开发商在西安的项目恒大翡翠龙庭也落入370套推售产品的销售占比低至11%的尴尬境地。其六月份开盘去化率还高达78%，到了7月份，跌至28%；而融创这样的地产巨头也同样不能幸免。8月新开盘的融创西安宸院264套推售量去化率也仅仅42%，相比六月92%的去化率和7月份98%的去化率这样的傲人成绩，明显落后了不少。中海昆明路九号分别在在6月和8月的开盘表现亮眼，6月份的开盘去化率高达99%，8月份亦维持在94%的水平，总体相差不大。万科东方传奇亦是这种情况。由此可见，由于不同期开盘推售产品的差异化，可能也会导致同一个项目在不同时期实际的推售情况各有不一。

　　从8月份的周度表现来看，八月，西安楼市开盘去化率持续下滑。首周开盘去化率为59%，第二周开盘去化率为53%，第三周则仅为28%，跌幅明显，且同样呈现三连跌的态势。开盘数量方面，据不完全统计，实际开盘项目共12个。