2017年最新秦皇岛房价发展趋势

　　国家统计局相关数据显示，第一季度以来，中国一二线城市房价出现回落，三线城市房价缓慢上涨的局面。作为旅游观光城市秦皇岛，近年来它的房价也发生着翻天覆地的改变。

　　4月18日上午，国家统计局发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，秦皇岛房价继续保持强力上涨势头，其中新建商品住宅环比上涨0.7%，同比上涨8.1%，涨幅继续拉大。这是秦皇岛继去年2月份房价开始上涨后，已经实现了14连涨。

　　其中秦皇岛新建商品住宅价格继续保持增长势头，环比增长0.7%，同比增长8.1%。这是继去年秦皇岛房价连续保持11个月上涨之后，今年又连续三个月的继续上涨。

　　回到秦皇岛这边，秦皇岛目前有没有投资投机需求涌入?当然是有的。但是这里面还有一个量的问题，是不是出现与当地不匹配的需求量?秦皇岛并没有像燕郊、大厂、固安等环京一带承接了大量的来自北京的溢出需求，也没有像石家庄那样吸引了大量来自周边城市的购买力，形成具有区域效应的人口吸附中心，秦皇岛显然不能与这些城市归为一类。

　　另外还要考虑秦皇岛的城市特点，秦皇岛是一个典型的滨海旅游城市，房地产具有天然的旅游地产属性，有外地人过来置业是再正常不过的事情，假如鲜少有外地人前来置业，这才是真正值得担忧的事情。秦皇岛旅游城市的特性决定了房地产具有明显的外向属性，相比其它京津冀城市，秦皇岛楼市对异地购买力的兼容性高得多，所以说虽然现在来秦置业的外地人出现较大程度的上涨，但远没有达到要限制的地步。

　　要知道当年秦皇岛的房价在河北省无人出其右，当时房价最接近秦皇岛的城市是廊坊均价6106元/平方米，石家庄当时的均价才5731元/平方米，而保定的房价刚刚突破4字头，均价仅仅4020元/平方米，现在这三个城市的房价都快上天了，而秦皇岛充其量算刚刚起跑追赶，秦皇岛房价从2013年下半年开始便一直萎靡不振，早已被落下很远，目前的涨价只不过是房价长期停滞后补偿性上涨。

　　最后不得不说一下秦皇岛的楼市库存，2015年、2016年两年的时间秦皇岛几乎一直在去库存，到去年年底可以说取得了非常显著的成果，秦皇岛目前的房价上涨更多的是供需变化导致的房价上涨，而不是人为炒作，目前市面上的现房、准现房几乎销声匿迹，有买房打算的至少要等明后两年，甚至是2020年的期房，物以稀为贵，房价想不上涨都难。