调控再出重拳 长沙房价降了吗

　　2017年的新年钟声刚刚停下，各大市在没有任何预兆的情况下突出重拳，在信贷和土地市场等方面，继续收紧调控措施。那么长沙房价会不会降?前期买的房子会不会跌?

　　回到长沙，究竟是“洼地”还是“坑地”?是“清流”还是“泥石流”?

　　长沙前三年房价一直维持在6500左右，基本没什么增长。究其因，前期ZF“摊大饼”式的城市规划和无禁欲系的土地供应，导致市场供应和库存的天量，2015年年初长沙的商品房库存一度是北京的两倍、深圳的四倍。(点击回看公众号文章“手都和脚都，一座城的狂欢和一座城的悲凉”)。严重的供大于求，加上长沙产业经济结构的问题，吸引不了，留不住外来人口就业的内因(点击回看公众号文章“上帝欲让人灭亡，必先使其疯狂”)，使得长沙房价一直停滞不前。

　　而今年6月以来，随着楼市春风回暖以及周边城市(深圳，合肥等)房价暴涨的溢出效应。长沙也开启“疯涨模式”，三个月左右的时间，均价上涨了一千。热点板块基本都是“天下无房”。

　　这轮暴涨，有人说是对过去三年房价停滞不前的“补涨”，是周边城市“溢出效应”形成的“恐慌性需求”和“投机性需求”，带动了长沙楼市的“乾坤大逆转”！直观可佐的是，那些挤爆的楼盘开盘现场，疯狂抢房的人群里，究竟有多少是真正有居住和改善居住需求的本地人，又有多少是投机炒楼的外地人?没有官方统计数据，但老周统计，后者保守50%以上。

　　摊开城市规划图，大长沙的东南西北都有太多文章可做：东边的高铁新城再往东还有星沙开发区和黄花空港，北边的开福再往北有金霞开发区，南边的南城再往南是陈词滥调不当大哥好多年的长株潭融城，西边的湘江新区更是威武，往南有潜力热点板块大王山，往北有望城滨水新城，往西还有金洲新区。

　　密集调控下,长沙房价会降吗

　　密集的调控政策导致了全国楼市销量的断崖式下跌。突如其来的楼市冬天，也让“火热”的长沙感觉到了一丝凉意，房价是否也会顺势下滑?

　　朗涛地产总经理黄耿文认为，长沙的房价或将进入到价平量涨的阶段。“大环境及限购政策的出台，会引发开发商对长沙楼市调控政策的担心，从而对后市的定价不会那么激进，在保证去化量和经济效益的同时，一定会控制房价的涨幅，并会加快推盘速度。”

　　裕天国际营销副总谭运德认为，如果没有强有力的政策出台，长沙房价仍会温和上涨，不过涨幅会明显放缓，“限购政策的密集出台，会影响人们对楼市的心理预期，给投资者以警惕，从而使得观望者增多，销量与价格都不会出现大幅波动。”

　　长沙年初的房价位居全国省会城市倒数第六，属明显的价格洼地，而长沙经济总量的增长速度、综合配套的成熟度、产业集群的成长空间使其竞争力与吸附力日益加强，未来长沙无疑是价值高地。再加之北上广深等一线城市的挤出效应，购房需求的增强是大势所趋。