楼市调控接踵而来 房价还会涨吗

　　2016年房地产市场某种程度可谓是“大起大落”，而房价依然是大部分中国人都关注的事情，去年上半年全国房价上涨，下半年楼市调控密集。随着政府一系列楼市调控政策的出台，在2017年，中国房价还会继续上涨吗?

　　央委终于忍不住放了第一炮，房价快没戏了!

　　4月1日，全国房地产的两大主管部委：住建部和国土部，联合下发了一个文件，《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。

　　这一通知，是在愚人节签发的，但绝对不是愚人文件，而本轮调控期中，中央层面的第一个房地产调控文件!而且是由两大行业主管部门联合出台。

　　这释放出一种信号：光靠地方政策是不够的，不能指望每个地方长官的觉悟都像3.17之后的北京那么高，必须发一个文件，下一道命令，拎出一些共性的调控内容，让各地统一对照执行。

　　虽然文件中仍有因地制宜的内容，含有三四线继续去库存、少供地的意思，但最重要、最关键的指向是：统一向热点城市施压，必须尽快增加供地、增加新房预售、抑制地王、抑制房价。

　　业内人士表示，在中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的房地产定位，且热点城市调控密集收紧的背景下，房地产企业开发投资将趋于谨慎。2017年房地产开发企业到位资金增速可能有所收缩，热点城市开发投资节奏将有所放缓。

　　中国土地勘测规划院有关负责人表示，当前热点城市供需矛盾和发展规律的特点尚未根本改变，中小城市去库存也依然是主基调，在这些因素的综合影响下，2017年一季度，一二线热点城市住宅地价增速将高位回调，三线城市中区域热点城市住宅地价或将继续上涨，库存较高的三四线城市地价基本平稳。

　　2017年房价是上涨还是下跌?

　　中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。

　　在政策层面，本月月中，中央经济工作会议明确提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。让房子回归本身的居住属性，给老百姓吃了颗定心丸。中国房地产市场最不确定的时间应该是2017年，中国房地产的转折点已经到来。

　　值得注意的是，2016年，与一些城市出现房价过快上涨不同，不少三四线城市的库存仍旧高企，“重点解决三四线城市房地产库存过多问题”被列入了明年经济工作的主要任务之中。专家认为，三四线城市库存压力较大与当地经济发展水平有限、城市化工业化发展不足、人口集聚效应不强等有紧密联系。