全国限购政策不断 探讨中国未来房价走势

　　各地陆续发布限购政策，对各地的房价带来了很大的影响。在这股限购风潮下，全国的房价走向会是如何呢?

　　4月6日，住建部和国土资源部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，《通知》明确规定，合理安排住宅用地供应，对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。《通知》要求各地根据库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36-18个月的，要减少供地;12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　4月7日，北京市就在房地产市场扔下了一颗颇具震撼力的“王炸”：根据北京市政府7日批准的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，计划今后五年北京供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。其中，2017年北京计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。这个数字，比今年2月份公布的2017年的住宅供地计划610公顷真正翻了一番。

　　因为土地供应短缺是北京房价2016年暴涨，2017年一季度罔顾严厉调控持续高烧不退的根本原因。

　　在土地供应，特别是住宅土地供应上，北京过去过年欠账太多。以商品房住宅用地为例，过去五年，不仅计划供应数不断调减，计划的完成更是不尽如人意。

　　除了2014年完成计划外，其他年份计划完成率维持在50%左右，2016年更是只完成了103公顷，不到计划的15%。据北京市国土局的公开数据显示，2016年北京土地市场共实现44宗地块成交，同比减少66宗地，并创造了2004年北京土地市场全面实施“招拍挂”以来的最低点;44宗土地建设用地面积合计464.88万平方米，跌至10年来的低谷;此外，44宗土地出让金合计852.51亿元，刷新了4年来的新低。其中住宅类用地2016年仅实现成交15宗，远远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。

　　同时，北京市2月份公布的2017年用地计划，计划数又比2016年的计划数少了一半，导致房地产市场出现了持续的恐慌。

　　在连续发布限购政策后，北京市近日发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，成为首个对商住房限购的城市。

　　这一公告规定，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途;个人购买应当符合下列条件：名下在京无住房和商办类房产记录的。在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。同时还规定商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

　　商住房的存在由来已久，但如此动真格地限购，尚属第一次。