北京房价未来走势 限购还会继续

　　关注楼市的人们肯定会关注到，今年以来，就楼市而言，北京政府颁布了超过20多项政策和措施。而北京政府这一系列的行为对高居不下的北京房价有哪些作用呢?

　　北京楼市是否有泡沫?北京市住建委相关人士近日在接受采访时候说到，北京的房价已经过高。过高就意味着泡沫。而在调控楼市的“京八条”中，也涉及到楼市去杠杆的问题，要求实行差别化的住房信贷政策，提高二套房的首付比例。金融手段成为各地调控楼市的一个重要方面。

　　北京市人大代表、SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，“北京房价涨得也是够高的了”。中央经济工作会议讲房子是用来住的不是用来炒的，其中提到了信贷政策，就是首付款的比例和利率，“开发贷款影响不大，抵押土地什么的，主要是消费贷款，只要把首付款比例提高，需求量就下来了，房价自然就降了”。

　　北京市人大代表、中国农业银行北京分行行长易映森表示，把房地产的泡沫挤掉本身也是防范金融风险的一种手段。目前，从银行的角度来看，楼市的泡沫还不是很大，但是要未雨绸缪，防范楼市泡沫过大，从而产生金融风险。目前房贷的增加主要是针对个人的住房按揭贷款，这个贷款的防范风险就建立在房地产市场的健康上面，所以银行特别希望房地产的健康发展。在这一轮楼市调控中，许多银行上调了贷款利率优惠政策，这也是从信贷的角度控房价的措施之一。

　　随着房地产市场进入存量房时代，北京新房市场规模不断萎缩，政策则进一步加剧了交易量的萎缩。不过，值得关注的是，目前北京已经加大了宅地供应力度，上半年自住房用地更是批量释放。

　　所以业内普遍认为，虽然近期北京新房的供应成交还将继续维持低量，但预计未来的供应和成交将会迎来高峰，自住房的入市更会为市场带来结构性的重大影响，不仅能优化供应结构，满足大量刚需的置业需求，还能结构性平抑整个新房市场的价格。

　　在去杠杆的背景下，截至到2017年6月底，存量的房地产债券市场尚有1.34万亿元的规模。此外，2017年前7个月，房企融资渠道被压缩，包括私募债、公司债、中期票据等债权融资仅2238.97亿元，与2016年同期的7923.7亿元相比，下降了71.7%，业内预计，前期拿地杠杆过高的房企，后续开发将面临重压。

　　面对日趋严厉的“限字令”，有的房企玩起了“双合同”等花招规避政策，有的房企则按兵不动“豪赌”政策松绑，豪赌的是现在的供需矛盾，供需错位。

　　开发商的日子不好过，资金链上的压力在加剧。曾经暴利的房地产行业，如今成为“高危”行业，一些开发商不惜“豪赌”来应对市场遇冷。不同以往的是，这一轮冬天比以往更冷、更漫长，并且越来越冷。

　　对于政府提出的“房价环比不增长”，主要还是取决于政府出台的措施。目前北京关于房地产出台的措施还是很多的，比如建多少套自住商品房，供多少块地，包括在土地出让的时候，是采取什么样的规划和市场安排。比如“控房价、竞地价”的土地出让方式。这些长效调控措施的出台有利于北京稳定房价。