上海楼市最新消息 12月上海房价走势

　　上海是人们眼里的大都市，在这个大都市中，如果可以购买到一套房子，是一件多么可喜的事情。那么在2017年的最后一个月份中，上海开启了哪些楼市模式呢?

　　上周(12月4日-10日)新建商品住宅成交面积7.1万平方米，环比减少16.3%。由于市场总体成交较为低迷，在上海每周的新房成交面积排行榜上，甚至只有两套成交的楼盘上榜。

　　与10月之前市场几乎零供应有所不同的是，进入11月后上海新房市场陆续有新项目入市。上周上海新建商品住宅供应7.2万平方米，是四季度以来供应量最大的一周，但并没有对成交起到较强的支撑作用，反而较前一周的8.5万平方米成交量有较大落差。

　　从空间分布上看，传统交易大区青浦、松江在前期有小量放盘的情况下，成交排名继续保持第一、第二位，但一周成交量也勉强维持在1万平方米以上。其中，青浦上周成交1.1万平方米，环比减少26.7%;松江成交1万平方米，环比减少16.7%。中心城区上周除了原静安和卢湾继续零成交外，杨浦也首次出现零成交。

　　在成交量低迷的情况下，单周成交达到两套的项目甚至能登上上海一周成交面积前十排行榜，如上周登榜的西郊青溪花园一周成交仅2套，长泰西郊别墅一周成交仅3套。

　　上海房地产市场在经历了2016年房价猛涨和成交量大量增加的火热后，2017年降温尤为明显，成交量也不断缩紧，房价涨幅下跌，整体楼市已经回归理性。虽然年底供应量有所提升，但总体来看，上海楼市仍然要面临供不应求的场面。

　　从区域上看，上周成交排名前两位的仍然是传统交易大区——青浦和松江，一周成交量也勉强维持在1万平方米以上。其中，青浦上周成交1.1万平方米，环比减少26.7%;松江成交1万平方米，环比减少16.7%。而杨浦也是首次出现了零成交。

　　值得关注的是，目前上海一些供应量充足的新盘也出现了去化困难的现象，其中不乏热销楼盘。其实去化困难的原因涉及到很多方面，供应量也只是其中之一;目前市场降温明显，观望情绪尤为严重;个别楼盘的定价策略等等，这些都与楼盘去化率有直接关系。

　　土地市场的准入门槛越来越高，除了限房价、限地价、竞配建、竞自持、现房销售之外，对竞拍企业的资质也多有限制。尤其随着租赁用地的推出，大型房企尤其是国企成为土地市场的熟面孔和大赢家。

　　一系列的“降温”措施后，土地市场渐渐回归理性。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代财经采访时表示，当前土地市场溢价率确实有所下降，有一定降温的态势。

　　“这也充分说明在拿地资金受到管控的情况下，房企拿地会更趋于谨慎。预计降温态势会延续，尤其是当前土地市场的金融风险频频被揭示，地方政府在这个领域也会有各类新的管控做法。”

　　而可以预见的是，未来一段时间内楼市调控仍将处于偏紧状态。在11月19日召开的长三角区域房地产发展论坛上，有专家认为，在2020年之前，国内房地产市场将长期呈现“小年”态势，楼市调控在长效机制出台前不会放松。