2017广州限购政策最新消息 商办物业限购

　　近年商用住宅也是很多人的投资方向，为了控制楼价，广州在2017年出台新的限购政策，针对商用物业也进行限购。针对未经批准的商用物业项目不得改变用途。

　　新建商业房产禁卖个人

　　1、商服类(商业和办公)项目未经批准，不得改变为居住用途

　　2、新报建商服类项目最小分割单元不得低于300平方米，严打违规将商服房改为居住用途的

　　3、个人不能购买新建公寓、写字楼;只能转让给法人单位;本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

　　注意

　　3月30日前签合同按老办法

　　●“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。

　　●3月30日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。

　　●3月30日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

　　新政出台前，广州公寓市场一片红火。克而瑞的数据显示，2016年广州公寓成交33919套，成交面积171.37万平方米，总成交金额达303.96亿元，三项数据同时创下广州公寓历史新高。2016年全年广州公寓成交均价为17737元/平方米，同比上年上涨25%，创下近三年新高。早在2015年2月时，广州一手公寓的库存去化周期还长达12个月，到今年2月底已降至6个月。

　　拐点无疑已近在眼前。肖文晓认为，限制法人单位购买，对于购买对象来说，这意味着持有成本和转让成本都上升了，相当于对公寓的回报率提出了更高的要求，这会打破原有的市场平衡，特别是郊区公寓，因为没有现成的租金回报率的支撑，影响更大。短期内，投资者会缩手，开发商也会观望。在买卖双方形成新的共识之前，成交量预计会缩减厉害。

　　“本次新政策，叠加上次的限购收紧，再加上打击‘双合同’、规范市场秩序，会对市场的氛围、需求造成一定压制。”中原地产项目部总经理黄韬预期，未来成交量或明显下跌，价格微跌5%-10%。如此严厉的政策下，某些开发商也可能顶不住。黄韬预计，未来调控政策会“一松一紧”，“紧”的是对买家、对开发商。“松”的是政府会加大土地供应。

　　链家研究院院长周峰表示，接下来成交量肯定会有所萎缩。因为新政不但限制了买家，也限制了卖家，市面上满足拿证两年条件的房源会变少，因此，对于供应量不足的区域，价格走向预计平稳。相反，供应量充足的区域例如增城、从化，接下来价格会有所回调。

　　不过，也有相对乐观的看法。合富辉煌首席分析师黎文江认为，对于自住性需求的买家来说，影响不大。但对投机投资行为的买家，是一个很大的打击。从这次新政来看，一方面是断了投资客的炒房念想，另一方面也防止了他们利用银行的钱去炒房。