粉刷墙壁面积含门窗 合同拟定需谨慎

　　明明门窗不要粉刷，但是在计算粉刷面积的时候装潢公司却悄悄算了进去;签好合同如果想减去部分项目还得缴纳违约金。市民张先生请一家装潢公司装修新房，却发现现在装潢领域的猫腻真的很多。

粉刷多出30平方米门窗面积

　　张先生购买了一套新房，精心挑选了一家正规的装饰公司搞装修。没想到，装修公司做完工程后，张先生对粉刷项目进行测量发现，几个房间的粉刷面积比合同上少了很多。但公司施工队的工人们一丈量，竟比合同上标明的还要多。原来房间里的门窗、门洞都计算了一半的面积。这样一下就增加了近30平方米。

合同规定“减项要罚违约金”

　　当张先生质疑合同中“工程量按照工程中实际发生的为准”时，装修公司却拿出合同，说：“这是我们当初就提出来的，字是你自己签的。”张先生气愤地认为，这个合同也太不合理了。而公司方面却理直气壮地说：“我们行业内都是这么计算的。”

　　另外，合同中规定“如果减项就视为违约并罚违约金”更让张先生感到“霸王合同”的味道。张先生认为，装修过程中增减项目是十分平常的，既有业主自身想法的变化，也可能有装饰企业施工质量等方面不能令人满意的原因。规定减项就罚违约金5%，其造成的结果是，业主虽然减项了，但还需向企业贡献5%的利润。

　　由于在装修过程中减掉了一些项目，张先生还被迫付了5%的违约金。这让张先生觉得太“憋屈”。

　　经过雨花台区消协的调解，装修公司虽有合同，但是合同上的面积并不是施工工程中有效面积，因此合同也不能算有效合同，因此粉刷费用部分应按照实际面积支付。最后，施工方退还多算出的面积费用。

尽量不要一次付清工程款

　　雨花台区消费者协会提醒广大消费者：第一，南京市工商局出台有《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，上面明确了违约责任条款，尤其是对于家装公司损害消费者利益应承担的责任进行了明确规定。请尽量使用规范的合同文本。

　　第二，在签订装修合同前一定要看清每一项条款，不明白的可以咨询专家或有装修经验的人，对涉及自己切身利益而条款上又未写明的应填写补充协议，对可能发生的纠纷应确定明确的责任划分。

　　第三，尽量不要一次性付清工程款，可事先说明分期付款，经过业主检测施工合格再付款，这样也能减少损失。

　　来源: 家居在线(北京)

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