家居行业如何应对楼市下跌“涟漪效应”

　　由于国家政策性调控将很多地方的楼市 开始出现降价，成交量下滑。最近一周，一线城市房屋成交量出现全面下挫，其中杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌……如此楼市现状得意于国家自2010年4月16日以来陆续出台的房地产新政，旨在“遏制部分城市房价过快上涨”所出现的成效，楼市受房地产新政陆续出台的影响下，对于满足刚性需求的购房者来说无疑是利好政策。但是作为房地产行业的下游产业，一旦房地产业萎靡甚至是崩盘，家居行业或许将遭受唇亡齿寒的悲惨下场。

　　参考房地产行业目前的状况，家居行业暂未受大影响，但是鉴于房地产市场对家居行业产生涟漪反应，家居行业的变化会于制度出台几个月至半年之内显现。(家居行业受房地产新政影响大致可以参照下表)同时笔者认为，家居行业可以根据房产新政出台后，适当的调整企业短期发展策略，在市场变化之前更好的适应和调整产业结构，同时很好的规避国策带来的影响。

　　从上表我们可以了解到，笔者认为，房地产市场的发展走势是：猛涨——新政出台打压，观望——量价齐跌——政策完全释放，房价平稳——刚性需求带动房价新一轮上涨。而家居行业的反应相对滞后，当楼市熄“火”后，家居行业又会出现什么样的状况呢?一起来分析。

　　楼市动荡 家居行业“涟漪效应”反应滞后

　　面对房地产新政的出台，楼市最为敏感，反应也较为强烈。专业个贷机构伟嘉安捷最新发布的统计数据显示，房贷组合拳出台一周后(4月19日-25日)，北京房贷市场交易量较前一周(4月12日-18日)下降了15%左右。而知名经济学家分析，房地产市场将于4月份开始进入观察期，周期当在两至三个月左右。在此期间，消费者将静候政府调控政策的落实情况，并通过观察10号文件后续操作细则的实施来判断购房的时机。而观察期后，全国主要城市(以最近房价上涨迅速的一二线城市为主)的房地产市场将迎来一个价量齐跌的局面，市场整体进入调整期。

　　但是，家居行业处在房地产行业的下游，在涟漪反应的影响下，家居行业中包括家具行业、家纺行业、餐厨 用品行业、装修业、装饰行业等在内的行业会有2—3个月的滞后期，在此期间，他们不会受到楼市波及。