房地产稳定政策重心转移，从“供给端”转向“需求端”！

　　2020年的一季度对于房地产行业来说是一段艰难的时间，房企的营业都受到了疫情的影响。为稳定房地产行业，各地不断推出新政策，最近政策的重心从“供给端”转向“需求端”。

　　河南驻马店率先出台降低首套房公积金贷款首付比例政策，拉开了各地从需求端稳地产的序幕，随后南宁、东莞、钦州、抚州等地继续密集出台政策，从调整公积金贷款、给予购房补贴等方面支持购房需求。

　　东莞调整的公积金贷款政策主要变化包括，将公积金贷款最长贷款年限统一规定为30年；可商贷转组合贷；进一步放宽贷款申请人条件，压缩审批时限，对装配式建筑等三类情形给予上浮可调贷款，最高上浮20%。增加一个贷款限制条件，即计算还款能力的时候把家庭总债务同时考虑在内。而抚州的新政策除了降低企业购地资金使用成本、延期缴纳城市基础配套费用、降低预售重点资金监管比例、放宽商品房预售申报条件、加大金融支持力度等纾困房企的政策外，还提出阶段性提高公积金贷款额度至60万元、购买新建普通商品住宅给予150元/平方米购房补贴等激活市场需求的政策。

　　现在政策重心开始向“需求端”转变，不过多数调整都是围绕住房公积金展开，商业住房贷款的政策暂时无大变动。这些政策虽然对整体市场影响有限，但是对置业者的心理影响还是较大的。