楼市又添新利好：2取消+1增加，刚需买房有望！

　　对于那么刚需购房一定们来说，面对最新的房地产市场，可谓是是收到了越来越多好消息。接下来我们不妨来关注一下所谓的“2取消+1增加吧。

　　在我国，房地产市场经过了20年高速发展之后，终于回归到了平稳理性发展轨道，正是由于房价的平稳，人们对买房的执着性越来越低，买房越来越倾向于自住需求，所以对买房过程中的各个细节和买房点格外关注，从2018年起房地产市场的公摊制度、商品房预售制度再一次映入人们的眼帘。

　　对于这两个制度提出了建设性的建议，分析指出，在精装修越来越盛行的年代，不少开发商把公摊面积都计入装修成本了，这就明显不合理，除此之外还有物业费、取暖费等也存在包含公摊面积的情况。

　　对于商品房预售制，在行业之初确实起到了促进作用，不过越来越成为开发商套路购房者的工具，在当下显得非常不合理，由于预售制的存在，使得商品房交易失去了买卖的公平原则。

　　既然预售制和公摊面积存在不小的问题，随着行业发展，相信会得到很好的解决，楼市再传利好!“2取消+1增加”袭来，买房者高兴的可不止一件事。随着房地产的快速发展，相关的规章制度和行业规范也逐步建立起来，特别是官媒多次提出关于公摊面积解决和商品房预售制解决的话题，让人一篇拍手称好。

　　快速取消商品房预售制，就等于短期内给很多房地产开发的中小企业增加生存的成本。拿地没钱了，建房子没钱了，怎么办?只能向银行贷款，贷款需要抵押或者担保，时间越长可能利息越多，一个楼盘建造下来，短则一两年、长则三五年，这期间的成本足以让开发商入不敷出，可以想象，如果资金不足的情况下，不少开发商会选择跑路，这一幕似曾相识，楼盘烂尾之后，对任何一方都是很大的损失，从而不利于行业稳健发展。

　　所以说，快速取消预售制，短期内不现实，但是人民日报认为“取消预售制，长远来看不可免。”这句话就给足了信心，在不少城市，现房销售已经开始试点。

　　在谈到取消公摊面积时，很多房地产专家站了出来，纷纷认为取消公摊会引起房价上涨，不利于行业平稳发展，所以不应该取消，更有人认为取消公摊后，可能变相增加购房者的购房成本，开发商会增加更多的费用名目到房价中去。

　　降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈，是危言耸听。因为减少或者取消公摊面积计价带来的房屋单价上涨，本来就仅仅是一个数字问题，一套房子多少钱还是多少钱，本身灭有给购房者带来压力，相反地会降低未来购房者的不少开支。

　　房地产税的实施确实可以有效抑制到炒房者，增加他们的房屋持有成本，这一点肯定的，在以前购房者拥有多套房子，虽然房子越多交易过程中的税费也会越多，但是房屋出售者总有办法，通过提高房屋出售价格变相把税费转嫁给购房者，例如本来准备售价100万元的房子，由于售房者需要缴纳4万元税费，怎么办?那就直接加价到104万元出售，少于这个价格房子不卖，最终达成交易后，房屋出售者实际一点损失都没有，税费等各项费用都由购房者承担。